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XX土地买卖协议书 甲方：  乙方：  经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：  一、地块概况  1、该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米。宗地四至及界址点座标详见附件。  2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。  二、转让方式  1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司，甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。  2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。  2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元。  3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：  第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。  第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。  第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下