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建筑节能和造价控制管理研究 　　 摘要：建筑节能与造价一直以来都为人们所关注，通过对建筑节能和造价控制现状、节能任务和节能方法等的研究，分析了建筑节能与成本造价控制的关系，强调充分发挥建筑节能产业的节能效益，加强建筑工程项目成本控制对控制工程造价的措施和理念。 　　关键词：建筑节能， 造价控制， 成本管理 　　Abstract: Building energy efficiency and cost have been concern for people, through to the building energy efficiency and cost control to present situation, energy saving, energy saving and tasks, such as the use of research methods, this paper analyzes the building energy efficiency and cost cost control, the relation between the emphasis on energy conservation of the building industry into full play of energy-saving benefit, strengthen building engineering project cost control measures to control the engineering cost and philosophy. 　　Key Words: building energy efficiency, cost control, cost management 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 　　 长期以来，建筑工程造价控制的重点一直在项目的实施阶段，而实践证明工程建设的不同阶段对投资的影响程度都有很大的差异。因此在整个过程中引进先进的建筑节能技术理念贯穿整个工程项目，使实际成本接近或者控制在目标成本之内是节约工程投资成本的关键。 　　1．我国建筑节能与造价控制现状 　　基于资源紧张、环境承载力薄弱的国情和受认识、体制、机制和经济发展水平等方面的影响，全国95％以上的既有建筑未进行节能设计，属于高能耗建筑，仅住宅及公共建筑的供暖空调能耗就占全国全年总用电量的近30%，在冬夏季节供热和空调使用高峰期，其用电量更高达42%左右。由于大气环境的破坏，近几年夏季高温季节及冬季严寒等恶劣天气不断的增多，如不改变现有建筑能耗状况，预计到2012年底全国需电量将在现有基础上翻一番。 　　 节能建筑和高成本建筑并不能完全对应，建筑物的节能效率与很多因素有关，如节能方案的选择、建筑材料的选用、施工工艺的不同等都会影响到节能的效率。如施工方案和建筑材料选择合理，用较低的造价同样能取得良好的节能效果。这就需要技术及管理人员在项目建设的各个阶段进行技术经济分析与比较，利用方案比选、价值工程等手段降低节能建筑的建造成本。 　　2．建筑节能与造价理论概述 　　2.1 节能建筑造价管理思想 　　 当前我国在工程建设领域中全面实施了严格的造价控制，即从建设项目的立项开始直至项目达产投入使用，在各个阶段设立了不同的造价控制标准和方法，对控制建设项目的建造成本发挥了极大地作用，但对建设项目的使用成本的认识、控制方面力度不够，造成我国目前有430亿余平方米的既有建筑基本上都是不节能的。因此工程造价管理必须扭转当前仅重视建造成本控制、轻视使用成本控制的状况，要建立全面工程造价节能减排的监管体系，完善全面工程造价的节能指标体系，强化节能建筑全面工程造价管理的监管工作。 　　2.2 节能投资的造价控制分析 　　 采取建筑节能措施会导致建筑造价的上升，一般的，新建节能建筑的造价要比非节能的同类建筑的建造成本增加 10%左右，节能投资主要花费在建筑物的屋顶、外墙、外窗三大部位。研究表明，六层框架建筑是节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭，节能建筑超过六层以后，建筑成本不断下降，价格优势突显。 　　 采取建筑节能措施势必要造成建筑建造成本的增加，但其增加数额有限，实施节能 65%设计标准带来工程造价提高的幅度相对较小。一般来讲，建筑节能投资可以在建筑物使用 5～7 年中由节省的能源费中收回，按建筑物使用年限 50 年计算，房屋使用者的受益时间将长达 40 多年，即节能建筑大大降低了房屋的使用成本。 　　3．基于节能的造价控制 　　 要想在建筑领域更快更好的推广节能工作，首先要解决的是建筑节能与建造成本之间的关系。从建筑节能推广以来，实践证明必须加强施工过程中的控制，