汕头市澄海区莲下镇莲东二路两侧（槐东、槐泽片区）.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - 汕头市澄海区莲下镇莲东二路两侧（槐东、槐泽片区） 控制性详细规划（初案）简要说明 区位及范围 规划区位于澄海莲下镇北侧，规划范围西至莲东一路，东至莲下镇镇界，南至规划莲溪路，北至永合路，规划区总面积约为48.97公顷。 二、功能定位 根据上层次规划对片区的相关指引，结合现状实际情况，本次规划主要以汕头市城市总体规划和调整论证报告为依据，确定的规划区功能定位为： 莲下镇北部配套完善的城市功能片区。 五、发展规模 根据《城市居住区规划设计技术规范》，结合片区定位及发展趋势，预测规划区居住人口约为1.2万人。 六、土地利用规划 本次规划主要是落实汕头市城市总体规划的要求，并结合规划区的现状和调整论证报告，进行用地功能的配置。 在功能布局上，规划以区间路将规划区分为东、西、中部三个组团。 在规划区西部布置居住用地、服务设施用地及公园绿地，形成配套完善的居住组团；在规划区中部配套工业用地，形成片区发展的工业组团；在规划区东部配套物流仓储用地、中小学用地及商业服务用配套用地，形成片区配套服务组团。 1、居住用地 规划居住用地为二类居住宅用地，通过城市更新改造的方式，引导现有工业用地的转型，建设高尚居住区。 规划居住区配套的公共服务设施包括配置幼儿园、卫生站、老年人活动中心、文化活动中心、社区服务用房等配套设施。 于规划区宜华住宅用地东侧配套幼儿园一所，规模18班，提供学位360个。 2、公共管理及公共服务设施用地 考虑规划区实际情况和槐泽社区意愿，在溪鸿路（莲东二路）东侧配套小学一所，规划36班，提供学位1620个，满足规划区和槐泽社区适龄儿童入学。 3、商业服务设施用地 规划在溪鸿路（莲东二路）东侧布置商业用地用地，满足规划区内居民及职工的商业服务需求。 4、工业用地 规划在溪鸿路（莲东二路）西侧布置一类工业用地。工业用地主要服务莲下镇传统的优势产业，如工艺玩具、塑料制品等。 5、物流仓储用地 规划在片区东南角，莲溪路南侧布置一处物流仓储用地，配套片区内工业企业的物流仓储需求。 6、公用设施用地 规划在永合路南侧，溪鸿路（莲东二路）东侧布置环卫用地一处，设置垃圾转运站。 7、绿地与广场用地 规划在西部组团东侧布置了两处公园绿地和一处防护绿地，用于居住区与工业区的隔离，满足规划区内居民活动需求，美化景观。并在溪鸿路（莲东二路）东侧布置两处公园绿地，为片区居民和工人提供休闲活动场所。 七、道路交通规划 （一）路网格局 道路系统规划原则上依据上层次规划中确定的的城市路网布局及交叉口形式，形成规划区的道路主框架，并结合现状实际情况完善片区内部道路的布置，形成顺畅、便捷、灵活的道路系统。 （二）路网调整 2003年版莲下镇总规确定的溪鸿路（莲东二路），往北连接莲上镇的城镇干道莲东三路，这条道路即后续汕头总规确定的溪鸿路（金溪路-莲鸿路），为南北向贯穿溪南、莲上、莲下三镇的区主干道路。 溪鸿路莲下路段具体定位时，和2003版莲下总规的走向有部分偏差，无法按原有路口连接莲上镇的莲东三路，而莲下镇路段道路两侧用地有部分已经出让建设，如果按原有走向建设，实施难度极大。 为理顺溪鸿路道路走向，使道路实施具有更强的可操作性，2016年11月21日，区规划局召开了相关的协调会议，相关镇及村居的领导出席了会议。经协商，同意对溪鸿路的道路线形进行部分调整，莲上镇路段开始，溪鸿路走向往东偏移，走线与凤东路基本平行，至规划莲兴路处顺接盛洲路，将盛洲路的莲兴路-永合路段代替原有溪鸿路，在莲下镇界内按照莲下镇现有线形进行控制。 （三）道路等级 区内道路分为两个等级：城市道路及片区道路。 1、城市道路 城市道路是联系城市各功能区的主要道路，道路以对外交通联系为主。主要包括莲东一路(32米)、溪鸿路（莲东二路）（32米）、永合路（32米）、莲溪路（24米）。 2、片区道路 片区道路是解决规划区内部交通的道路，也是划分地块的主要道路，以解决内部交通联系需求为主。片区道路的红线宽度在10-20米。