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企业固定资产价格的影响因素浅析 　　摘 要：当前企业固定资产价格居高不下，过高的固定资产价格带来了“商品房地产泡沫”等诸多的“固定资产价格问题”引起了学者广泛关注。本文在分析国内固定资产价格的历史走势的基础上，从供需的角度来分析影响我国固定资产价格未来走势的因素，以期为解释固定资产价格问题提供依据，为政府调控固定资产价格提供一定的参考。 　　关键词：固定资产价格运行趋势；需求因素；供给因素 　　一、引言 　　自1978年以来，我国经济的迅速发展以及中国城镇化的加速，商品房地产行业也迎来了蓬勃发展的机遇，逐步成为我国大型支柱产业之一。我国固定资产价格高居不下的非正常现象引起了诸多学者的关注。固定资产价格的稳定对我国经济社会有重要意义。首先，由于固定资产子在中国人心中独特意义，固定资产价格稳定关系到社会的稳定；其次，商品房地产行业具有较高的产业关联性，固定资产价格影响经济市场的稳健运行；最后，在企业固定资产投资占固定资产总投资的四分之一，固定资产价格影响金融市场的稳定与发展。企业固定资产价格过高问题最为人们所诟病，解决这一问题刻不容缓。 　　李晨（2010）、徐春娥（2013）、张弛等（2016）分别采用用因子分析、数学建模以及实证检验等方法探讨影响我国固定?Y产价格的主要因素。他们发现地价、人均GDP、地方政府财政收入等对固定资产价格有重要影响。基于前人的研究，吴国杰（2011）补充人均可支配收入、人口密度、商品房屋造价、土地购置费等因素也对固定资产价格有一定影响。另外，易千（2013）、叶梦芊（2017）则从住商品房市场供需的角度分析固定资产价格的变化趋势以及M2对固定资产价格的显著影响。我国商品房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品，其价格不仅受到市场供需的影响，也受消费者预期及政府调控的影响（孙兰芳2015）。况伟大（2012）则在此基础上研究了固定资产税、地价与固定资产价格之间的逻辑关系。本文“站在巨人的肩膀上”展开相应论述。 　　二、企业内固定资产价格历史走势 　　本文通过分析国内固定资产价格宏观走势以及“固定资产价格收入比”的变化趋势来阐述企业固定资产价格历史走势，并从中寻找影响固定资产价格变化的关键性因素。 　　1.以北京、上海、天津为代表的国内企业固定资产价格历史走势 　　根据统计年鉴的数据来比较全国平均固定资产价格以及北京、上海、天津的商品固定资产平均价过去十五年的走势，我们可以总结一下发现：首先全国以及三个城市的平均固定资产价格均呈逐步上涨的趋势，在2005年之后经历大幅上涨后的迅速发展带动了商品房地产及关联行业的繁荣。其次，尽管在2010年之后固定资产价格上涨幅度相对在逐步降低，上涨动力不足，但仍保持上涨趋势，固定资产价格依然处于高点，仍有上涨空间。其三：固定资产价格波动周期来临的时间与城市的发展繁荣情况以及政府政策息息相关。 　　2.固定资产价格收入比变化趋势分析 　　上述只能宏观说明目前国内的固定资产价格历史走势，不能具体体现人们的购商品房压力的变化，因此本文引入“固定资产价格收入比”的概念。简单说，固定资产价格收入比实际上就是一个家庭把所有的收入都积攒起来能买到标准商品房屋的年数，它体现居民的购商品房能力。通过2013年国内30个省固定资产价格收入比排名可以看出，固定资产价格收入比排名前7名的都是东南部沿海城市；城市间固定资产价格收入比相差幅度较大，一线城市的固定资产价格收入比明显高于经济相对欠发达的二线城市，北京最高达到14.5。另外，30个大中城市固定资产价格收入比的均值为7.36，远超6-7的合理区间。对比近十年全国固定资产价格收入比的变化趋势发现，其值逐步接近合理区间，固定资产价格也逐步实现“软着陆”。 　　三、企业供需因素对固定资产价格的影响 　　近年来，诸多学者对影响国内固定资产价格的因素进行了研究。有人认为，国内固定资产价格受“丈母娘”的影响，是“刚需”带动固定资产价格，是土地财政抬高了固定资产价格，是城镇化进程拉动了固定资产价格，还有人认为货币发行量影响固定资产价格等等。总的来说固定资产价格无外乎受经济市场价格形成机制--供求关系的影响。因此本文详细分析商品房地产市场上影响固定资产价格因素的供需因素。 　　1.影响住商品房需求因素 　　本文总结影响企业需求因素主要包括自主性需求、投资性需求、投机性需求以及M2供给量四大方面。 　　（1）自主性需求即为刚性需求。它包括城镇化带来的新市民的大量涌入以及新家庭的产生带来的固定资产的需求两大方面。人口结构变化尤其是老龄化的不断加重使住商品房购买的主力军规模减小，企业的需求结构发生重大变化，甚至出现了结构性的购买力不足。其次，随着城镇化水平的提高以及农民工入城，不断上涨城镇住商品房需求拉升了固定资产价格。总