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买卖合同:房地产预售买卖合同模板 卖方：_________  营业执照号码：_________  开发企业资质证书号码：_________  法定代表人：_________  委托代理人：_________  买方：_________  法定代表人：_________  委托代理人：_________  第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。  第二条 卖方与_________市规划国土局签订深地合字_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。  卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。  本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________.  第三条 买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。  具体分摊项目和不分摊项目见附表。  具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。  卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有。  卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼。  第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：  按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元。  按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元。  按套计算，总金额为人民币/港币_________元。  第五条 卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。  双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。  卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________.  第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：  买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金。  买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金。