2018深圳龙岗中心城市场报告39P培训资料.pptVIP

;年份;深圳市重要的制造业基地， 重点发展先进制造业，成为 区域性生产服务中心。 ;显然，两大新城的规划在提升龙岗形象、转变城市功能、优化产业结构和人口结构方面将发挥积极作用。城市形象、功能的改变，产业、人口结构的优化都将直接提升整个龙岗楼市的品质，改变区域以往低水平、低档次的无序开发局面。;龙岗中心区规划定位为深圳次中心，重点发展商服、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业 是龙岗区行政办公、金融贸易、文化科技、商业中心、居住及配套核心区 该定位将迅速加快中心城配套建设步伐，区域价值被急速提升;□30分钟交通及地铁三号线 □奥体新城、龙岗会展中心 □清林径森林公园 □宝龙-碧岭工业区 □留学生创业园 □龙岗天安数码城 □龙岗镇高科技工业园 □??港金融后勤基地;地铁三号线的影响分析;联系龙岗体育新城、龙岗中心城、坪山、坑梓等片区，并衔接深圳火车东站；起点大运新城，终点坑梓新桥，全长约36.4公里，设站24座。； 12号线连接龙岗次中心区、大工业区及坑梓卫星新城，与3号线一起形成东部发展轴上的快速 轨道交通走廊，采用城市铁路制式； 2020年前完工；;　;08下半年龙岗区住宅入市的速度明显加快。10月份开始低迷期，但10月底救市政策出台后，年底推售量达到顶峰， 12月和9月是推售住宅量最大的两个月份，分别有10个和9个新盘入市；08年龙岗整体供应量占深圳市的四成左右，其中12月份达到了48.87%，反映了龙岗楼市在深圳楼市的重要地位,但未来巨大的供应量还是为该区域销售带来了一定压力；; 04-07年每年龙岗房价涨幅都在20%以上，其中只有06年的涨幅低于全市平均涨幅。07年龙岗房价涨幅最高，达62%，涨幅仅次于罗湖区，比全市平均涨幅高17个百分点； 07年楼市进入快速升温通道，第四季度开始楼市低迷，但由于降价不到位，成交开始低迷； 08年房价开始暴跌，龙岗区房价下降尤为明显，全均价只有9116元/平方米，跌至07年初水平，同比房价下降13%；;布吉、中心城和坂田依然是龙岗供应最多的三个片区，共占龙岗供应总量的67%； 07年供应较多的龙岗镇和横岗片区，08年的供应量都有较大幅度的下降，尤其是龙岗镇，降幅达到了67%；而以往供应较少的坪山和坪地片区，今年的供应却大增，增幅分别为197%和204%； 整体上来看，08年的住宅新增供应分布的更加广泛；;从片区看，08年龙岗成交量最大的仍然是布吉片区，新盘荔山公馆、可园和康达尔蝴蝶堡热销； 中心城的成交量仅次于布吉，新盘公园大地花园、风临国际中心等成交理想，在不过，整体上来说08年中心城楼市成交依然较差，新盘整体销售率不到44%； 布吉和坂田08年的供求比都小于1；不过，由于07年底两个片区都有不少存量，因而造成08年的供求比偏低，如只考察新盘的表现，坂田片区08年最为活跃，新盘销售率超过81%，而布吉不到73%；;龙岗市场总结;2005年;老城区;龙岗中心城竞争格局分析;龙岗中心城竞争格局分析;龙岗中心城竞争格局分析;龙岗中心城竞争格局;09年龙岗中心城现有存量统计;瑞华园;华业玫瑰郡;位 置：位于龙岗区中心城(大运中心旁)黄阁 中路与如意路交汇处(教苑中学对面) 开 发 商：深圳市华讯伟鸿房地产开发有限公司 容 积 率：3.2 占地面积：28294.30平方米 建筑面积：126400平方米 开盘时间：2009年4月18日 总 套 数：499套 累计销售：294套 均 价：9500元 物业管理：深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司 栋 数：二期5#、6#、7#楼（25—29层） 主力户型：150-160(拼后);风临国际;公园大地;君悦龙庭;位 置：龙岗区龙城路西龙盛大道南 开 发 商：深业集团（深圳）有限公司 容 积 率：0.6 占地面积：145469平方米 建筑面积：203653平方米 开盘时间：2008年11月15日 总 套 数：202套 累计销售：72套 均 价：22000元 物业管理：深圳市深业物业管理公司 主力户型：220-240联排 240-290联排;位 置：龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处东 开 发 商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司 容 积 率：3.38 占地面积：13460平方米