2018铜陵铜冠地产铜陵钢材厂铜材厂地块项目整体定位及物业建议报告34p资料教程.pptVIP

;重点打造三大产产业集群 依托铜陵独特资源优势，大力发展铜产业集群、电子产业集群 、纺织服装产业集群，构筑铜陵特色优势产业 ； 发展四大基地 构筑全国最大的铜产品加工制造和集散中心、全国重要的电子信息基础材料产业基地、硫磷化工产品基地和水泥建材制品基地等四个产业高地 ； 培育发展三大接续产业 培育和发展一批具有市场优势、区位优势和竞争优势的新兴接续产业，装备制造业、新材料工业 、生物医药工业 。 ——铜陵市2003-2020产业发展规划; 基于独特的城市发展历史，铜陵城市城市化居于安徽省前列，至2009年，城市化率已超过60%； 铜陵市域人口近年增长数量有限，且增长速度呈现下滑趋势，从06年1.23%下降至09年的0.14%； 新增人口少影响市场张力：市区人口近年有相对一定比例增长，但总增长数仍然有限，7年间铜陵市区人口增长仅为7万，年平均增长1万人左右。 城市规模较小决定了城市房地产市场规模发展有限，基本上限制了房地产企业走大规模高速度的发展模式 。;铜陵人均可支配收入近年呈快速增长态势，但即期消费意愿不强，表现为高储蓄特点，整体来看，铜陵居民消费能力逐步增强，消费方向需加以引导。;;;;铜陵房地产市场投资规模呈现逐年递增的发展势头，房地产市场发展迅速，同时房地产投资占固定资产比例有限。;铜陵市场整体供应以三房为主，110-130平米舒适性三房以及70-90平米实用型两房是市场供应的主力面积范围;铜陵市场成交良好，其中经济型2房和3房销售率最高，可进入空间较大；90-130平米三房成交量最大，但竞争最激烈;通透性较差； 功能空间布局不合理，（动静/干湿）分区不明显； 春江花月一无生活阳台，使用不便 餐厅无采光； 户型设计缺乏亮点，赠送面积较少；舒适性较弱 春江花月二卧室门户户对望，风水相忌;2010年8月份全市商品房销售总量达到507套左右，环比上月增长达97.3%，虽然同比下降了39.3%，但是依然是近3月以来单月销售的最高值。本月住宅销售均价4205.77元，下滑到自4月新政实施以来的最低值。;同安徽9大城市相比，铜陵成交均价处于中间位置，均价水平为4200-4500元/平米左右，销售价格尚存在一定上涨空间;2009年至2010年上半年铜陵共成功出让土地共5000多亩，未来市场竞争加剧；同时发展商开发成本的大幅增加将进一步促进住房销售价格的提升;外来品牌开发商加速进入，现有市场开发理念及开发水平的升级在所难免，大盘概念即将成为市场热点;;铜陵房地产市场板块竞争格局;中心板块;中心板块以中小规模的高层物业供应为主，主力户型面积区间为90-110平米，价格水平相对较高，达6000元/平米；整体去化速度较快;环天井湖板块;区域以中小规模的多层物业供应为主，客户来源广泛包括市区及周边县镇，板块均价水平北区为6000元/平米；南区为4000元/平米；整体去化情况较好;城南板块;以中等规模的多层物业供应为主；产品品质一般，户型以70-100平米的中等户型为主，价格水平为4500元/平米，整体去化速度较慢;即将兴起的政务办公新区，区域发展潜力突出,未来房地产供应最集中的区域，成为市场竞争的热点;;市场格局特征总结;;整体以现代风格为主，个别项目引入欧式和新古典元素，但风格展现水平有待进一步提升;在售楼盘后续供应;客户来源;城市中高端客户流向分析：本项目未来主要的竞争在中心区板块内部以及新城板块;