大厦机电设备设施的保养维护方案.docVIP

大厦机电设备设施的保养维护方案 机电设备设施的保养维护方案 一、供配电系统的管理 如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那么供配电系统则是它的 大动脉。为了保障系统供电的连续性，物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。 1、设备的定期维护保养方案和标准 （1）每日巡视保养项目 1 （2）每周保养项目 2 3 （1）供电系统抢修限时规定 为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定： ①变压器发生故障后，运行值班人员5分钟 ⑤当发生火灾时，值班员应按《灭火应急规程》处理，停止动力设备供电，启用备用电源以供灭火。 3、电力节能措施 为了更好地服务于租客，同时又能创造良好的经济效益和社会效益，工程部将采取以下措施对各类用电设施设备进行科学合理的控制： ①对露天照明灯具采用钟控系统进行控制，杜绝人为开关不及时，造成不必要的浪费，并根据一年四季日照时间的变化，调整定时时间。 ②对各楼宇内的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用声、光控开关或节能灯进行控制。 ③地下室采用低照度分散照明，能达到一般照明效果即可。 ④根据冬夏两季用电量的差异，合理选择电力变压器的投入数量，使变压器 4 处于最经济的运行状态。 二、电梯管理 随着国民经济的飞速发展和工作生活节奏的不断加快，电梯已成为高层建筑不可缺少的垂直