2018广州商用物业市场概况及基本建筑要求40p教学案例.pptxVIP

2013年3月;新兴商务区是写字楼物业发展的重点;;珠江新城经过二十年的发展，城市CBD的作用日益凸显;珠江新城写字楼多分布西区，销售项目多余货在售;在售项目价格高企，随着珠江新城商务氛围的日益成熟，写字楼项目价值集中释放，整体售价高出公寓;富力盈凯大厦：位置优越，超甲级写字楼五星级酒店复合业态;一流的办公设施;销售好，近期推望江单位，报价高达5-8万;保利中达广场;少量余货在售，价格稳步上升;;;白云绿地中心：白云新城地标，超甲级写字楼酒店式公寓;公寓写字楼基本售罄，整体均价2.7-2.9万/平方米;;番禺区商业金融办公性质的项目集中在汉溪-万博商圈，且都作为商务公寓发售;万博商圈及广州南站公寓成交尤其理想;万博商务区：多个大型商业体已落成，未来仍有较多大型项目开发，区域处于快速发展期;番禺万达广场：万博中心大规模商业综合体;推货时间;广州南站地区：发展前景好，目前除了南站外，基本无任何配套;敏捷时空一号：南站首盘，4.5米层高，买一层送一层;推货时间;;近两年南沙主要的商务公寓沿进港大道分布，均集中在以金洲广场为中心半径1公里内的区域;直接受益于国家新区落实，不限购不限贷商务公寓投资门槛低，销售火爆;南沙城：受益国家新区规划落实，开盘当前去货九成;南沙城：受益国家新区规划落实，开盘当前去货九成;创鸿一品：国家新区落实后，成交速度加快，近300套货开盘一个月基本售罄;国家新区落实后，成交速度加快，近300套货开盘一个月内基本售罄;;商务公寓功能使用特点：属于商用物业，使用年限40年；不能设置明火；可工商注册;商务公寓层高要求：按写字楼设计规范设计层高超高4.5m计2倍面积夹层部分超过2.2m算一半面积;商务公寓消防要求：属于公共民用建筑，公共民用物业单个防火分区≤2000㎡;;商务公寓;结束，谢谢！