2018烟台高尔夫国际公馆营销方案(定稿)教学案例.pptVIP

高尔夫国际公馆营销方案; 第三部分：项目基本情况;调查了解：宏观市场及区域市场 ;全国市场：2012年前11个月全国商品房销售面积达到9.17亿平方米，同比上涨2.4%，2012年市场销售量再创新高。;土地政策：12月18日，国土资源部召开了“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”的新闻通气会，提出要加供应、稳后市、控异常、防波动，避免误读误导、稳定市场预期。 ;宏观政策：明年将坚定不移的搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。 ;;住宅市场供求：12月烟台六区供应36万㎡，成交25万㎡；供求比为1.4，成交量同比去年12月份上升154%，环比上月上升6%，市场供求相对平衡。;成交均价走势：12月烟台六区商品住宅成交均价为6098元/㎡，与上月基本持平，同比下滑18%。本月备案项目集中在芝罘区、福山区的首置、首改产品。 ;数据来源：烟台市房地产交易网;面积段供求：12月120㎡以下首置、首改产品为供应主力；金华家园、建盛福海城、三兴御海城等项目开盘加推后集中签约带动120㎡以下产品成交走量。;面积段供求：12月新增供应项目主要集中在福山区、高新区以及牟平区，供应大多集中在90-120㎡面积段产品；120㎡以内的首置首改产品仍为成交主力。;供求：12月供应