2018远洋公馆产品配置建议方案50p研究报告.pptxVIP

; 经考察，远洋公馆青岛对标项目确定为万丽海景、银座领海公馆、中铁·青岛中心、华润悦府、海信·天玺、海信·天悦等项目。 上海对标项目确定为金地·佘山天境、远洋博堡、华润·佘山九里等项目。;青岛对标项目产品配置研究;项目名称;华润悦府;项目名称;万丽海景大门;项目名称;海信·天玺电梯厅、电梯、电梯轿厢;项目名称;银座·领海公馆客厅、餐厅、玄关区域;项目名称;银座领海公馆卧室及书房;项目名称;华润悦府厨房、卫生间装饰建材;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;Part 2 本项目产品配置建议;客户重点关注的交房细节;通过与各个在售豪宅项目（如万丽海景、华润·悦府、凯悦中心、海信天玺、天悦等）一线的置业顾问及销售经理深入交谈，梳理出豪宅营销动线和男女客户的不同关注部位，为本项目后期样板间打造及精装交房的配置提供参考。; 小区大门 入户大堂 电梯及其前厅 入户门 玄关 客厅 ; 餐厨 主卧室 更衣室 主卫 其他（保姆间等） ;小区大门设计感及考究材质，配备智能安防设施 入户大堂尺度及精装修 电梯品牌及前厅装修 入户门品牌及门锁形式 客厅的大气空间感、奢华装修风格、硬装考究材质、软装艺术品位 厨卫国际一线品牌 智能家居系统 更衣室的整体衣柜品牌、空间设计感，大面积户型可分设男女更衣室 密室设计，用于保管贵重财物或作为紧急避难场所。;本项目产品配置建议;鉴于本项目地价较高，为保证项目在市场同类竞品中的竞争力，兼顾后期销售预留价格调整空间，灵活应对市场变化，建议前期在保证豪宅品质的同时，适当控制成本投入，总体原则轻装修、重装饰。 通过市场对标项目的横向对比，在主要硬件投入方面保证人有我有，个别方面通过装修品牌、空间设计、智能化设施等方面凸显亮点。 结合营销动线展示和男女客户的重点关注部位，精装修方面着重装修品牌和空间设计，其次为软装装饰。;硬装的重点部位，具体详述如下： 小区大门 入户大堂尺度及精装修 电梯品牌及前???装修 入户门品牌及门锁 厨卫家电及橱柜品牌选用国际一线品牌； 硬装建材投入，主要部位如客厅地面和电视背景墙、主次卧床头墙面、 厨卫地面及墙面等选用考究材质，注重细节打造； 更衣室整体衣柜设计 智能化设施 入户智能门禁系统 家居智能化 除上述重点部位之外的部分，硬装建材可适当减少投入、控制成本。;精装品牌方面，是客户重点关注而且显而易见的部分，也是豪宅客户日常生活惯常使用的，成本可适当向这方面倾斜，建议主要采用德系产品，少量搭配日系产品，可通过高档品牌的高档、中高档系列组合，控制成本，既迎合豪宅客户高档次的品位和日常生活习惯需求，又凸显项目的豪宅属性和精细化品质。;针对豪宅客户的个性化需求和项目的总价控制需要，建议采用精装、毛坯两种交房标准，并提供个性化精装定制方案。;新古典主义 建议依据：新古典主义是不同年龄段的豪宅客户比较崇尚、接受度较高的一种风格，同时新古典主义风格包容性、创新性较强，可融入意式、美式、现代中式等其他风格元素，硬装建材及软装装饰搭配方面也比较灵活。;社区大门及围墙： 建议石材实体幕墙+铁艺，质感较强，墙体镶嵌项目名称和logol, 体现尊贵感和仪式感，又具备艺术欣赏性。;入户大堂 入户大堂要保证空间的开敞，以五星级酒店大堂的标准打造，体现客户的尊崇礼遇。 地面采用石材拼花，墙面采用石材，呈现低调的奢华。;电梯品牌及前厅 电梯品牌：原装进口日本三菱电梯 前厅：简洁吊顶，艺术造型吊灯，地面大理石拼花，墙面天然石材，墙体外加装饰框，并悬挂艺术品，配合灯光，营造空间层次感。;入户门及门锁： 木质三防门（具备防火、防盗、防尘功能）+日立手指静脉门禁系统 门窗：德国旭格，铝合金隔热断桥窗 门锁：德国FSB;客厅：进门后双十字走廊设计，大型艺术造型水晶吊灯，客厅地面大理石拼花，墙面壁纸+木饰面或天然石材。;主卧：地面实木地板，墙面壁纸和皮饰面软包，木质或大理石包边。;次卧：地面实木地板，墙面壁纸或皮饰面，木质包边。;更衣室：地面实木地板，墙面壁纸，顶天立地式定制整体衣柜，大面积户型建议分设男女更衣室。;厨房：中西厨设计，中厨地面大理石拼花，西厨地面整块大理石或天然石材，墙面均为大理石或天然石材。整体橱柜，电器嵌入式设计，美观大方、节省空间且易清洁。;餐厅： 开敞式或半开敞式设计，地面大理石或天然石材，天花吊顶。;厨卫配置;卫生间： 地面大理石拼花，墙