房屋拆迁问题-(精品·课件).pptVIP

矛盾成因分析 被拆迁人不愿拆？ 拆迁人强制拆？ why? 1．为弱势群体的被拆迁人的合法权益缺乏足够的保护 （1）．拆迁补偿额度偏低 目前，我国现行的安置方式主要有两种： 货币补偿 房屋产权调换 但是不论哪种补偿都忽略了时间和情感的因素。 1．为弱势群体的被拆迁人的合法权益缺乏足够的保护 （2.）信息不对称（“有情操作”） why? 拆迁人有利可图？ 2．住房供应状况不合理 房屋产权调换中 市场上可供被拆迁人购买的新建住房和二手房房源短缺。 2．住房供应状况不合理 货币补偿中 Closing and prospect 理论 vs 实践 ？ Can you ? solution 我们的建议： 如何增加房源？ 严格审批 严格执行先安置后拆迁 政府实施优惠政策 比如 土地供应价格优惠 开发贷款优惠 税费减免 solution 如何调整住房供应结构：？ (1)加大筹集住房保障资金来源。 (2)建议在制定经济适用房的购买条件上，给符合条件的被拆迁户以优先购买的优惠条件。 (3)进一步完善城市廉租房体系。 Closing and prospect 城市房屋拆它与民生，民权都息息相关。从解决问题的角度来看，主要是要提高管理者的能力和管理的力度，使用更好的管理手段和提供更好的公共服务；从预防问题的角度，主要要从问题的根源进行解决。城市房屋拆迁是一个系统工程，它关系到广大被拆迁群众的切身利益.只有建立起人性化、规范化、法制化的拆迁工作准则才能切实的维护群众利益，更好的推动城市建设向前发展。 That’s all ! Thank you! 城市房屋拆迁 拆！ 我们形形色色。。。 拆！ General Background Information 城市房屋拆迁是伴随着城市的发展而产生的。 早期的城市以政治，军事功能为主，基本不具有商业功能。 18世纪下半叶，欧洲的工业革命带来了城市的迅速发展。 一系列严重的城市问题：环境污染，布局紊乱，交通堵塞，用地住房紧张。 General Background Information 工业发展 VS 生活环境 ？ the study purpose and significance 两大矛盾： 供求矛盾，城市发展空间开始出现供给不足，需要重新盘活土地存量； 调节方式矛盾，市场机制的确立使得调节土地供给的手段出现了从计划向市场过渡。 这两类矛盾都是由社会转型带来的。 两难 城市不拆迁？影响城市的发展；城市发展滞后，受到直接影响是居民生活水平降低或增幅减慢。 城市拆迁？部分被拆迁户面临着改变生活状态的情况，如果不进行合理的补偿安置，可能会造成拆迁矛盾的大量积聚。 the study purpose and significance 城市拆迁的基本概念 1. 城市房屋拆迁 2. 拆迁人 3. 被拆迁人 4. 监管单位 The city of demolishing basic concepts 城市房屋拆迁 (1)城市房屋拆迁所指的房屋应当是位于城市规划区内的国有土地上的房屋。 (2)城市房屋拆迁应当是依法拆除。 (3)城市房屋拆迁的立足点在于对房屋的权利人需要给予补偿，不得损害房屋权利人的合法权益。 拆迁人 《条例》第三条规定，“拆迁入是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人”。目前我国拆迁入主要有两种： (1)开发单位作为拆迁人。 (2)政府作为拆迁人。 被拆迁人 《条例》第三条规定，“被拆迁入是指被拆除房屋及其附属物的人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理入）和被拆除房屋及其附属物的使用人”。目前我国被拆迁入按照房屋类别分主要有以下几种： (1)住宅房屋所有人。 (2)住宅房屋使用人。 (3)非住宅房屋所有人。 (4)非住宅房屋使用人。 监管单位 《条例》第五条，规定国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 也就是说，我国对拆迁实行监督管理的部门是房屋拆迁部门。 城市拆迁引发的问题 实例 一个复旦博士的自白： 我们家的房子属于太原市滨河西路南延工程的拆迁范围，拆迁方与一些村民商议未果。10月30号凌晨2:30左