大量土地长期闲置：政府原因占50%以上-企业资金被占.doc

　　专家认为，应加强立法，推动制度建设，也可在现有规章的基础上，考虑由国务院制定行政法规。同时由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，由省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府根据本地的实际情况制定规章，对土地闲置的治理予以明确的规定 　　大量土地长期被闲置，正在滋生各种经济问题和社会问题，因而受到各级领导和主管部门的高度重视。 　　国土资源部4月22日发布的2014中国国土资源公报称：2009-2013年全国已供应建设用地中闲置土地7.02万公顷。而在今年1月15日召开的全国国土资源工作会议上，国土部部长姜大明介绍，2014年国土部全年清理出闲置土地100万亩。 　　对于土地闲置问题，在今年2月召开的国务院常务会议上，李克强总理要求必须针对审计督察发现问题，采取铁腕措施，严肃问责，既要查处土地出让收支管理违规等乱作为，又要纠正土地闲置中反映出的各种不作为。另据报道，早在1999年4月，国土部就通过了《闲置土地处置办法》，并在2012年5月进行了修订。今年，国土部还在全国确定了南京、嘉兴、海宁、临沂、菏泽、宜昌、重庆等11个市县试点推进土地市场诚信体系建设工作。 　　既然中央对土地闲置的问题高度重视，并且国土部也出台的相关制度和政策，对其进行规范和整治，但记者在采访中了解到，在一些地方的执行情况并不理想，相关政策难以贯彻，这是为什么呢？ 　　土地闲置政府原因占比大 　　北京浩天信和律师事务所郑欣律师长期从事与土地相关的法律问题研究，他在接受中华工商时报记者采访时表示，造成土地闲置的原因主要有企业原因和政府原因。对于由企业原因造成的土地闲置，大家关注度比较高，人们一般认为土地闲置就是因为企业通过囤地推高房价实现利益最大化，但实际上由于政府原因导致的土地闲置问题也不可小觑，根据官方说法，50%以上的土地闲置是因政府原因所导致的。国土部出台《闲置土地处置办法》，其初衷在于防止企业囤地，增加市场供给，平抑房价，提高土地利用效率，避免土地浪费。然而，一些地方政府的政策不利，缺乏良好的拆迁方案，资金不到位以及乱作为和不作为等等原因，都可能导致土地闲置。另外，国土部虽已出台相关政策，但由于缺少实施细则，导致政策缺乏可操作性，也是阻碍政策执行的原因之一。 　　在之前国土部通报的黑名单中，北京、广东、海南等地成为土地闲置的重灾区。 　　在北京顺义区后沙峪镇中央别墅区，房价已超过10万元每平方米，但就在那里，却有一块700余亩的土地被闲置大约5年，且时至今日并未得到任何处理。 　　该地块位于顺义区后沙峪镇西白辛庄，共计700余亩，2010年前后分别由北京裕顺通房地产开发有限公司(下称裕顺通公司)、北京盟科置业有限公司(下称盟科置业公司)、北京碧水源房地产开发有限公司(下称碧水源公司)3家开发企业竞得。据介绍，上述3家开发企业的土地出让金和拆迁款都已100%付了全款，然而，由于拆迁过程中的一些违规行为导致拆迁不顺利，不仅导致土地建设无法开展，该地块被事实闲置，而且占压了开发商大量资金。随着时间的流逝，牵扯其中的镇政府、开发商、等待拆迁住上新楼的村民等各方越发焦虑、难耐。 　　事实上，由于地方政府及相关职能部门原因所造成的土地闲置，裕顺通等3家公司所属地块决非个案。据报道，位于深圳市南山区西丽中学北侧有一编号为T402-0014地块，该地块用地面积超过1万平方米。由于法院对该地块的权属没有查清，错误地将地块100%的权益认定为圳宝公司所有并予以拍卖，而没有考虑雪纳公司拥有该地块55%的权益，致使受让方、竞买方均无法对该地块进行开发，该地块因此而闲置至今逾20年之久。该地块曾出现在2010年国土部核查通报的全国闲置土地黑名单中。该地块被深圳房地产人士称为闹市区的一块疥疤。 　　根据国土部规定，对于因企业自身原因造成闲置的土地超过两年就要无偿收回土地使用权，但T402-0014宗地由于法院原因闲置逾20年，既无法开发，也无法收回。而且随着深圳房价的一路上扬，地价也随之暴涨，T402-0014宗地的所属开发企业也被当地市场人士戏称为合法囤地。 　　土地闲置让企业犯难 　　对上述在北京和深圳发生的土地闲置问题，郑欣认为，这是较为典型的两个例子，其中北京顺义区的个案更说明，土地闲置问题如得不到合理解决，将给各方带来负面影响。 　　据裕顺通公司副总经理黄加农介绍，2011年裕顺通公司通过法院拍卖合法取得位于沙峪镇西白辛庄的一块用于商用开发的土地，并于当年9月8日与北京顺义后沙峪镇人民政府(下称镇政府)签订了《西白辛庄村拆迁项目委托协议书》(下称委托协议书)，双方约定由裕顺通公司委托镇政府负责组织并实施西白辛庄村的拆迁工作。而如今拆迁启动了两年多，仍存几十户住宅未拆，拆迁工作处于停滞状态，导致后续建设无法进行，该地块被事实闲置，