成算在心——物流地产投资测算模型.pdfVIP

成算在心 ——现代物流地产项目选址研究 主编寄语 物流地产投资测算是物流地产投资定位的一个重要环节 ，是对物流地产投入 产出关系进行的数量分析 ，是物流地产商进行投资决策的重要参考。物流地产投 资测算以物流地产产品定位为基础 ，不同产品定位对应着不同投入产出关系。不 仅如此 ，物流地产投资测算的精确程度与物流地产产品定位的深化和细化程度紧 密相关。因此 ，正如物流地产产品定位由浅入深经过概念定位、初步定位到深化 定位三个阶段一样 ，对应地 ，基于物流地产产品定位之上的物流地产投资测算也 由浅入深经过基于概念定位之上的成本估算与一次测算、基于初步定位之上的成 本概算与二次测算、基于深化定位之上的成本预算和三次测算三个阶段。物流地 产商根据物流地产投资测算结果 ，便能判断物流地产项目投资的经济可行性。 成本估算与一次投资测算是指物流地产商在概念定位阶段基于物流地产项 目概念定位而对项目总成本、总产出进行的估算 ，以及基于以上总成本和总