城市的项目容积率分析.docVIP

城市的项目容积率分析 　　摘 要：分析了城市规划中因考虑不当造成的社会问题及对土地的建设性破坏指出建筑容积率是控制性详细规划的重要指标并探讨了容积率控制对城市规划的影响以促进城市规划的进一步完善 　　关键词:容积率 城市规划 指标 影响 　　中图分类号： TU984 文献标识码： A 　　正文： 　　目前大型城市项目备受关注,特别是在土地市场遭遇寒流的今天城市综合体以及业态组合的互补、投资回报的高效持久以及对城市竞争力提升作用显著等因素成为地方政府及开发商追捧的热点。#160; 　　开发商对容积率的分析重点主要表现在三个层面 　　一是业态的合理性 　　 二是产品的可实现性 　　 三是经济的可盈利性#160; 　　#160;基于此容积率分可沿以下思路：#160; 　　#160;定性：土地性质、业态组合 重点研究业态组合的联动性 　　定量：业态的组合比例、建设规模 重点研究容积率 　　#160;容积率是由市场需求、城市规划及项目成本平衡三个层面共同影响并催生出来的。 　　 一、 关于市场 　　涉及到一个概念的问题,业态、区域位置、建筑设计、社会价值、发展潜力、综合效应等诸如此类的问题并非是某一个项目独有的东西。 　　 (一) 技术层面 　　#160;市场定位#160; 　　1、 项目市场是代表城市生活与消费的丰富性与完整性，提升了消费者的生活品质