20180188 富民龙腾苑一期云端生态城策划31p研究报告.pptVIP

设计单位：技元工程咨询(上海)有限公司 技元工程咨询(上海)有限公司 Civil Villa and Townhouse 富民龙藤苑一期云端生态城 清新延蔓 原乡生活 富民龙藤苑一期云端生态城 Civil Villa and Townhouse 项目概况 龙腾苑小区可开发用地面积约为615994.34平方米（924亩）。如果依照小住宅用地面积65%（也就是35%作为公建配套），则小区居住用地面积400,396.32㎡。依一般昆明地区每人居住面积29.9平米计算，则龙腾苑小区开发后居住人口规模为16,069人。目前一期云端生态城开发面积为10万平方(150亩),容积为1.2. 富民龙藤苑一期云端生态城 Civil Villa and Townhouse 交通条件 项目地块交通便利,预计2012年年底通行将使项目与昆明市区的车程缩短至15分钟左右. 富民龙藤苑一期云端生态城 Civil Villa and Townhouse 地块解析小结---项目现状资源状况具备开发优质郊区中低密度居住物业的基本素质及条件. 地块优势条件 1、交通条件便利 周边路网完善，与昆明紧密相连，至昆明未来走昆武高速15分钟抵达 2、具备板块内区位优势 位于昆明至富民县城18公里处 3、良好的自然环境 位于山谷之中，坡地资源，局部存有水系，空气好，植被好。 茂密的森林资源为开发项目提供了基础条件。 相对弱势因素 1、郊区陌生板块：地处城市郊区，区域认知度较低。 2、尚无成熟配套：区域内配套将会具有一定的基础设施， 但成熟有待时日 031010 Present 上海市金丰城住宅金小区 技鼎工程咨询有限公司 　 總戶數 戶型 容積率 戶面積 單價 總價 西郊莊園 222 獨棟 0.20 250~887 2.2~3 600~4200 蘭喬聖菲 305 獨棟 0.27 250~460 x x 上海年華 96 獨棟 0.35 330~390 0.88 290~350 九方家園 　 多層 　 　 0.30 23~30 網球俱樂部 193 　 　 　 　 　 麗都別墅 30 獨棟 0.39 589~701 1.20 560~800 西郊九溪十八品 142 獨棟 0.27 350~900 1.10 370~1500 長堤花園 56 雙拼+獨棟 0.30 321 0.90 270~1000 綠波花園別墅 44 雙拼+獨棟 0.30 260 　 160~500 西郊玫瑰灣 44 公寓+聯體 　 214 　 78~100 西郊美林館 157 雙拼+獨棟 0.38 312~562 0.82 256~530 怡君苑 55 聯體+雙拼+獨棟 0.79 400 0.50 150~350 銀濤高爾夫別墅 48 獨棟 0.30 　 1.2~1.5 900 居禮 72 獨棟 　 276~600 0.95 300~590 西郊園中園 73 獨棟 0.39 297~490 0.80 260~300 湖畔佳苑 300 獨棟 0.25 270~540 1.00 383~2200 西郊景園 　 聯體 　 　 0.40 91~285 佳邸別墅 237 獨棟 0.25 265~450 0.55~0.76 154~268 金水灣別墅 180 聯體 0.83 200~230 0.45 105 周界趋势 邻近楼盘比较表 對照組容積為0.79，戶型包括聯體、雙拼以及獨棟別墅。另一個對照組容積為0.83的樓盤，戶型為聯體別墅。 觀察鄰近樓盤，發現仍以獨棟別墅居多，雙拼有四個，聯體有五個。樓盤容積多為0.3上下。 031010 Present 上海市金丰城住宅金小区 Civil Villa and Townhouse 技鼎工程咨询有限公司 周界趋势 邻近楼盘比较表 031010 Present 上海市金丰城住宅金小区 技鼎工程咨询有限公司 目标值之修正与小结 鑑於市場兩頭需求大供應小，且基地近臨已供應中高價位產品，低價位供應量仍不大。因此可考慮將目標定位在低價位市場（總價200萬以下）。 鄰近樓盤每平米單價約九千元、每戶平均面積將近350平米、總價將近三百萬元。 031010 Present 上海市金丰城住宅金小区 Civil Villa and Townhouse 技鼎工程咨询有限公司 邻近楼盘比较表－独栋别墅 鄰近樓盤每平米單價將近七千元、每戶平均面積將近350平米、總價平均二百五十萬元。 031010 Present 上海市金丰城住宅金小区 Civil Villa and Townhouse 技