单层工业厂房再利用投资决策风险评价的研究.docVIP

单层工业厂房再利用投资决策风险评价的研究 　　摘要： 本文以单层工业厂房再利用为研究对象，通过对单层工业厂房再利用及其投资决策阶段的风险进行分析，确定了单层工业厂房再利用投资决策阶段的主要风险因素。并运用改进的层次分析法得出各风险指标的权重，提高了指标权重的准确性；采用可拓评价法对各指标进行风险等级的评价，经计算得出单层工业厂房再利用投资决策阶段风险的大小，为单层工业厂房再利用投资决策阶段的风险控制提供理论依据。 　　Abstract： This article determined the main risk factors of the monolayer old industrial plant re-use which was in the decision-making stage， through the analysis of the characteristics of the monolayer industrial plants risk. And the weight of the various risk indicators are improved more exactly by using the improved AHP； Evaluated the risk level of each indicator through the extension evaluating method， Obtained the size of the risk in the investment decisions stage of the monolayer industrial plant re-use， provided a theoretical basis for the developer to control the risk effectively. 　　关键词： 可拓层次分析；单层工业厂房；投资决策 　　Key words： extension AHP；monolayer industrial plants；investment decisions 　　中图分类号：X820.4 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）20-0003-03 　　0 引言 　　在城市快速发展的背景下，传统工业的逐渐衰落导致市中心地带的工业企业因失去原有生产功能而向城郊转移，从而出现大批工业厂房闲置、废弃的现象。这些工业厂房因长久以来不被重视而年久失修，加之国内加固改造行业的总体水平不高，致使危险厂房与日俱增[1]。这不但增加了单层工业厂房再利用中维修加固的成本，也可能提高其再利用过程中的风险系数，因此对单层工业厂房再利用投资决策阶段进行风险分析是非常必要的。 　　1 单层工业厂房再利用投资决策风险概述 　　1.1 单层工业厂房的特点 本文从空间和结构两方面研究单层工业厂房自身的特殊性。 　　1.1.1 空间特点 单层工业厂房的空间特点可归结为三方面：①空间高大开敞[2]。单层工业厂房的层高一般在八米以上，平面宽敞，跨度较大，可做夹层，结构形式较复杂，因而具有强烈的装饰性和工业感；②空间可最大化利用。单层工业厂房在进行工业生产时，内部一般都不设置竖向交通的固定设施，因而内部空间简洁清晰，可随意利用；③形体方正简单。单层工业厂房形体上方正、简单，高大的入口方便进出。 　　1.1.2 结构特点 单层工业厂房结构方面的主要特点：①单层工业厂房由于具有高度大、跨度大的外形特点，导致其构建承受的内力大，因而构件的截面尺寸也较大，用料较多[3]；②单层工业厂房多为独立基础，导致基础受力大，进行地质勘测的要求较高；③单层工业厂房屋面面积较大，因而可利用在屋盖上设置各种形式的天窗既解决了采光问题，又节能环保。 　　1.2 单层工业厂房再利用投资决策风险特点 由于单层工业厂房再利用项目属于项目的再生利用范畴，因而除了具有一般风险的特征，还具有多元性、偶然性、不可控性的特点。 　　1.2.1 多元性 单层工业厂房再利用投资决策风险的多元性源于其投资决策阶段涉及的方面多且广，与宏观经济环境、区域环境、政策法规等息息相关，且整个投资决策阶段涉及到经济、技术等各方面的可行性研究，各个方面都存在着不同程度的风险因素[4]。 　　1.2.2 偶然性 单层工业厂房再利用投资决策风险的偶然性较大，主要由于单层旧工业厂房再利用属于旧建筑改造项目，已使用了较长时间，其内部的一些结构构件、承重构件、机械设备等已经有了一定程度的磨损和破坏，能否继续使用完成新的功能目标并保证使用过程中的安全性很难确定。 　　1.2.3 不可控性 单层工业厂房再利用项目由于兴起的比较晚，发展较慢，目前在技术及改造后的维护使用等