深圳城市更新制度存的问题与完善对策.pdfVIP

m 深圳城市更新制度存在的问题与完善对策 口 邹 广 【摘 要】深圳J的城市更新遵循 “政府引导，市场运作”的原则。这一原则虽然提高了资源配置效率，但是存在更新实施主体形 成过程中缺乏交易价格标准、开发商和小业主博弈不能达成一致时公权力救济空白、历史用地处置和历史遗留违法建筑补偿缺 乏法理基础、政府组织实施没有具体操作规则等问题。因此，为使城市更新步入良陛运行轨道，公权力机关必须伸出 “有形之手”， 通过更高层次的立法构建平衡社会、开发商和小业主利益的机制。 [关键词】城市更新；制度；问题；对策；深圳l 文【章编号】1006—0022(2015)12—0049—04 [中图分类号】TU981 【文献标识码】B ProblemsAndSolutionslnUrbanRenewal，ShenzhenZ／ouGuang 瞩n啦删 Urban~newaIinShenzhenhasfoIlowed “governmentguidance．manetoperation”rules．ThemodeIimprovesthee仟i— ciencyofresource confi