青岛市新建商品房预售资金监管则20100901.docxVIP

青岛市新建商品房预售资金监管规则 第一章 一般规定 第一条 目的、宗旨和依据 为规范新建商品房预售资金监管（以下简称资金监管）工作,加强资金监管的有效性、规范性，实现责权明晰，简政提效的管理目标，以监管到位、监控及时、精化程序、方便客户为宗旨,以《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）为依据,制订本操作规则。 第二条 资金监管概念 本规则所称资金监管，是指房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）依房地产开发企业（以下简称开发企业）申请，与银行和开发企业签订资金监管协议，开发企业依协议将预售资金存入资金监管账户（以下简称监管账户），开发企业使用预售资金须经监管机构审核的行为。 第三条 资金监管的基本单元 资金监管应当按照房地产开发项目《商品房预售许可证》为基本单元进行监管。 第四条 资金监管的期限 资金监管期限，自房地产开发项目核发《商品房预售许可证》开始，至项目办理房地产初始登记后终止。 第五条 资金监管程序 资金监管，一般依照下列程序进行： （一）申请预售资金监管; （二）签订资金监管协议； （三）缴存预售资金； （四）申报用款计划； （五）申请拨付、使用预售资金； （六）终止资金监管业务。 本规则另有规定的，依照其规定。 第六条 监管银行的有关规