城市综合的城市价值商业模式.ppt

加拿大多伦多伊顿中心（1/2） 加拿大多伦多伊顿中心（2/2） 东京的阳光城（1/2） 东京的阳光城（2/2） 城市综合体商业模式 — 功能协同 新加坡新达城（1/3） 新加坡新达城（2/3） 新加坡新达城（3/3） 城市综合体商业模式 — 运营模式（1/3） 城市综合体商业模式 — 运营模式（2/3） 城市综合体商业模式 — 运营模式（3/3） 上海新天地 — 项目背景 上海新天地 — 改造历程 上海新天地 — 开发现状 上海新天地 — 整体开发规划 上海新天地 — 开发借鉴经验（1/2） 上海新天地 — 开发借鉴经验（2/2） 城市综合体商业模式 — 开发模式 华润新鸿基合作链开发模式 伦敦码头区 — 金丝雀码头（1/4） 伦敦码头区 — 金丝雀码头（2/4） 伦敦码头区 — 金丝雀码头（3/4） 伦敦码头区 — 金丝雀码头（4/4） 城市综合体城市价值（1/3） 城市综合体城市价值（2/3） 城市综合体城市价值（3/3） 商业价值案例：法国拉德方斯（1/3） 商业价值案例：法国拉德方斯（2/3） 商业价值案例：法国拉德方斯（3/3） 社会价值案例：日本横滨港未来21区（1/4） 社会价值案例：日本横滨港未来21区（2/4） 社会价值案例：日本横滨港未来21区（3/4） 社会价值案例：日本横滨港未来21区（4/4） 社会价值案例：泰国长春广场 拉德方斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端 巴黎拉德方斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区 目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇 建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好 拉德方斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性 商业价值 世界三大顶级CBD之一 欧洲最具影响力的商务中心 独特的公共运输设施? 高水准的服务设施? 社会价值 成功进行了旧区改造 吸引了无数艺术家、观光客的足迹? 平静祥和的生活工作空间 拉德方斯城市价值 融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆与一体的新城市片区综合体 横滨港未来21区是在1989年曾举办横滨博览会的旧址上兴起的一座未来都市 项目分布在东京湾横滨港沿线，整体通过约20年的开发而形成如今的大型滨水区 摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园、帆船等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比，代表横滨的新开发区 日本第一摩天高楼-陆标塔大楼Landmark Tower（高296米，地上70层） 集中了近百家时装和餐厅的Landmark Plaza 设于陆标塔大楼Landmark Tower第69层楼、日本最高的瞭望台Sky Garden Cross Gate, World Porters, Queen’s Square等大型购物中心 大观光缆车为特点的主题乐园Cosmo World 被誉为“太平洋白鸟”的日本丸纪念公园 1 4 4 4 2 5 6 3 横滨港的21区的建设规划是要建成国际性的文化、信息和环境优美的港口新都市综合体 占地面积达186公顷的横滨港未来21世纪地区，日常工作人员数为190000人， 常住人口10000人 港区以一个21世纪的环保都市为基本方针，环保先行，1/4面积建了公园 横滨21世纪未来港位于邻接横滨市区中心部的滨水区域，包括填海造陆区的76公顷土地，共计达186公顷的用地。作为横滨最有代表性的城市街区建设群，在展示海港城市魅力的同时，也是一片购物、美食、娱乐的综合功能服务区域，是去横滨旅游必去之地 紧靠港口有高度在296米的超高建筑群，这是横滨市最大的商务楼区，港区伫立着“地标大厦”、“横滨皇后广场”、太平洋横滨会议中心等现代化的建筑代表，有许多购物中心、娱乐场所、博物馆和公园 会议中心包括圆形的横滨格兰洲际酒店，酒店与附近的摩天轮成为横滨最典型的观光地之一 “横滨皇后广场”设立了许多专卖店，是民众逛街购