北京中轴路项目商业部分经济效益测算教学讲义.pptVIP

1-2号地块超市销售收入 总建筑面积：20000平方米 售价：12000元/平方米 期间 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 销售收入（万元） 4,800 4,800 3,600 3,600 7,200 总销售收入=2.4亿元 1-2号地块超市租赁收入 总建筑面积：20000平方米 租金：2.0元/平方米 期间 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 销售收入（万元） - 1,460 1,460 1,460 1,460 1号地块销售收入 期间 第一年 第二年 第三年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 面积（㎡） 20,000 4,900 32,700 15,300 3,300 - 76,200 销售收入（万元） - 11,340 45,180 27,780 10,500 3,600 98,400 三年销售收入=9.84亿元 成本：6.16亿元 三年利润总额：3.68亿元 利润率：59.74% 1号地块销售收入 期间 第一年 第二年 第三年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 面积（㎡） 20,000 4,900 32,700 15,300 3,300 - 76,200 销售收入（万元） - 8,000 45,180 24,440 10,500 1,460 89,580 三年销售收入=8.96亿元 成本：6.16亿元 三年利润总额：2.80亿元 利润率：45.45% 住宅底商销售收入 期间 第一年 第二年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 百分比（%） 0% 20% 60% 20% 100% 面积（㎡） - 400 1,200 400 2,000 均价（万元/㎡） 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 销售收入（万元） - 560 1,680 560 2,800 销售收入=0.42亿元 室内步行街销售收入 期间 第一年 第二年 第三年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 　 商 业 百分比（%） 0% 10% 60% 20% 10% - 100% 面积（㎡） - 1,900 11,400 3,800 1,900 - 19,000 均价（万元/㎡） 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 - 1.2 销售收入（万元） - 2,280 13,680 4,560 2,280 - 22,800 销售收入=4.56亿元 2号地块销售收入 期间 第一年 第二年 第三年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 面积（㎡） - 2,300 12,600 4,200 1,900 - 19,100 销售收入（万元） - 2,840 15,360 5,120 2,280 - 25,600 三年销售收入=2.56亿元 成本：1.58亿元 三年利润总额：0.98亿元 利润率：62.03% 3号地块住宅底商销售收入 期间 第一年 第二年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 百分比（%） 0% 20% 60% 20% 100% 面积（㎡） - 3,000 9,000 3,000 15,000 均价（万元/㎡） 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 销售收入（万元） - 4,500 13,500 4,500 22,500 销售收入=2.25亿元 3号地块地下部分租赁收入 总建筑面积：5000平方米 租金：2.0元/平方米 期间 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 销售收入（万元） - - 365 365 365 3号地块销售、租赁收入 期间 第一年 第二年 第三年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 面积（㎡） - 3,000 9,000 3,000 销售收入（万元） - 4,500 13,500 4,500 365 22,865 三年销售收入=2.29亿元 成本：1.09亿元 三年利润总额：1.20亿元 利润率：110.09% 住宅底商销售收入 期间 第一年 第二年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 百分比（%） 0% 20% 60% 20% 100% 面积（㎡） - 600 1,800 600 3,000 均价（万元/㎡） 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 销售收入（万元） - 840 2,520 840 4,200 销售收入=0.42亿元 文化用品市场销售收入 期间 第一年 第二年 合计 上半年 下半年 上半年 下半年 商 业 百分比（%） 0% 10% 70% 20% 100% 面积（㎡） - 3,500 24,500 7,000 35,000 均价（万元/㎡） 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 销售收入（万元