我国商品房预售资金监管的模式探析.docVIP

我国商品房预售资金监管的模式探析 　　摘 要：商品房预售资金是预售制度设立的最重要基础，预售资金的收取和使用是商品房预售中至关重要的环节。加强商品房预售资金监管，是控制我国商品房预售市场风险，平衡购房人与开发商之间利益的关键。通过明晰我国现今商品房预售资金监管的立法现状和监管模式，探析我国香港、美国先进国家和地区商品房预售资金监管模式，进而为我国建立并完善商品房预售资金监管模式提供可行性构想。 　　关键词：商品房；预售资金；监管模式；立法构想 　　中图分类号：F2 　　文献标识码：A 　　文章编号：1672-3198（2013）14-0015-02 　　2012年8月，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传，一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈，我国商品房预售制度再掀存废之争。 　　笔者认为，在房地产建设资金紧缺的情况下，取消商品房预售制度是不明智的，预售制度应完善而非废除。商品房预售资金的收取和使用是商品房预售的重要环节，预售资金是预售制度设立的最重要基础和存在的最基本条件，故预售资金监管问题是整个预售制度需要解决的最主要问题。本文以商品房预售制度再掀存废之争为切入点，深入研究我国的商品房预售资金监管现状、我国香港地区及美国商品房预售资金监管模式对我国的启示，并为完善我国商品房预售资金监管模式提出构想。 　　1 我国商品房预售资金监管模