城市住房价格动力.PDF

( ) 第 卷 第 期 西 南 师 范 大 学 学 报 自然科学版 年 月 37 1 2012 1 ( ) Vol.37 No.1 JournalofSouthwestChinaNormalUniversit NaturalScienceEdition Jan. 2012 y 文章编号: ( ) 1000 5471201201 0052 08 城市住房价格动力① 1 2 邹高禄 , 杨晓霞 , ; , 1.西南财经大学 财税学院 成都 611130 2.西南大学 地理科学学院 重庆 400715 : , 、 , 摘要 主要目的是在同一计量经济环境中 综合考虑长期借贷利率 外来投资规模 是否是推动城市住房价格的 动力或决定因素 同时考虑了通货膨胀因素对房价的可能影响 由于特大型中心城市住房市场对中西部市场具有 . . , 、 、 — 传导作用 故以北京 上海 广州和深圳四个主要城市住房市场为分析案例 采用 年月度时间序列数 . 2005 2010 , , , 据 考虑结构突变和小样误差 进行了约束协整和弱外生检验 所有外来投资变量是平稳序列 不可能与住房价 . 、 、 格形成长期均衡关系 长期利率和通货膨胀是北京 上海房价变化的长期动力 因此提高长期借贷利率 控制通 . . , 货膨胀 有助抑制房价上涨. : ; ; ; ; 关 键 词 住房价格 动力 结构突变 约束协整 弱外生 中图分类号: ; 文献标志码: K902 F293.3 A , — 我国城市住房价格近年迅速上涨 水平大幅提高 例如上海市 年间新建商品房价上升 . 2001 2008 [] 1 , —