东莞伟隆茶山商会大厦项目定位及物业发展建议111P教学教案.ppt

二0一0年八月;;;从2009年底开始，国家对房地产市场的调控逐步加强： 2009年12月9日；个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 2009年12月17日；明确 “分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年。首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 2010年4月15日，对购买首套建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平。 2010年4月18日，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010年4月21日，第二套房认定标准，以家庭为单位。认房不认贷。 2010年6月5日，二套房认定标准，改为“认房又认贷”。弥补之前“认房不认贷”的漏洞。;金融政策收紧，矛头直击投资型炒房者;;;;市场背景分析;;;;;珠三角城际线路图;茶山镇商贸中心区规划图;;茶山是东莞市的工业镇之一，支柱产业为食品行业与服装行业，是中国食品名镇。 茶山经济稳定快速增长，社会消费零售总额稳步上升，形成对房地产发展的强力与稳定支撑。 茶山商贸中心的开工建设，极大地促进茶山经济的发展，也为茶山经济转