《汽车公园案例分析》.ppt

国内知名汽车公园案例分析 随着汽车行业的快速发展，越来越多的汽车公园项目在国内遍地开花。但由于获取资料渠道有限，本次案例分析选取案例为网上可搜集资料较多的项目。 案例分析——泰州华东汽车公园 项目位置： 华东汽车城位于泰州市海陵区东面，姜堰区西面，宁靖盐高速公路旁，泰州海姜大道北侧，距离泰州市区约15公里。项目北接淮安，南至常州、无锡、南通、苏州、上海，东临盐城，西靠扬州、镇江、南京； 项目作为100万方华东首席汽车产业基地，处于城市发展轴线之上 项目地处泰州城市东扩第一站，距离高速出口1公里，周边海姜大道、宁靖盐高速、229省道、宁通高速、京沪高速、扬州泰州机场、通扬运河及泰州港等立体化交通枢纽，有力支撑着这一区域人流、资金流、物流、信息流等生产要素的聚集与疏散，为该区域经济发展提供强大的疏通动力。 距宁靖盐高速1公里 泰州市区15公里 姜堰市区5公里 扬泰机场50公里 距泰州火车站8公里 项目整体定位于一站式汽车主题购物公园 项目概况： 项目总投资20亿元，总占地面积约1000亩，总建筑面积100万平方米。秉承“立足泰州、面向华东、辐射全国”的理念，将建成以个起点高、动能强、服务完善、配套齐全的汽车行业交易服务中心。不仅各种名车汇聚地，集汽车销售、汽车展示、汽车服务、试驾体验、休闲娱乐、餐饮服务等于一体的大型“一站式汽车购物乐园”，构建华东地区首家具有“汽车沃尔玛”概念的汽车超市航母，形成以赏车、试车、购车、扮车、租车、换车、淘车、停车、国际贸易、产品交易、商务办公、会议论坛、时尚购物、二手车交易中心、车管所、汽车竞技中心等于一体的具有新时代特征的汽车文化高地。 项目规划九大功能板块，共分三期开发。 项目规划可满足5000多家汽车商家及零配件商户经营。 一期总建筑面积13万方，主要包括6万方汽车主题商业中心、数十家4S店、5A级商务办公楼、物流仓储、8000个车位的超大型停车场及商业配套等； 二期规划：车辆管理所、二手车交易中心； 三期规划：汽车主题公园、汽车竞技中心、汽车国际展示中心、汽车研发中心、汽车博物馆、汽车物流中心配套公寓等。 项目规划效果图——汽车商业中心广场 十字连廊 汽车坡道 10米宽室内唤醒车行通道 业态规划 一层：银行保险。汽车主力品牌 二层：汽车综合品牌 三层：餐饮、汽车用品及零配件超市 四层：电影院、商务酒店 项目规划效果图——汽车商业中心广场 项目规划平面图——汽车商业中心广场 一层：美容装潢快修区、整车销售区（合资车、进口车） 二层：汽车音响导航用品区、汽车改装配件区、汽车综合改装区、整车销售（国产车）、汽车内饰用品区、汽车外饰用品区、一线品牌汽车展厅； 项目规划平面图——汽车商业中心广场 二层 三层：汽保工具区、汽车油品区、汽车电子电器区、餐饮配套区、汽车美容装潢区、汽车养护区、汽车轮胎区； 项目规划平面图——汽车商业中心广场 三层 四层：办公仓储区、餐饮娱乐区、空中花园 项目规划平面图——汽车商业中心广场 四层 项目特色：项目定位顺应城市产业发展规律，获取政府大力扶持；前期低总价产品回笼资金，维系项目运营推广。 项目理念：全国首创1+8S服务理念，汽车销售、售后、零配件、信息反馈、集拍、个性化售车、车友俱乐部、汽车学校、二手车置换。汽车超市，免去购车周旋于诸多4S店的辛苦，让购车轻松化、商场化。 项目八大卖点及招商优惠政策 入驻商家享受3免，免收租金、免市场推广费、免物业管理费。 1、商家只需交纳6个月租金作为经营担保金，既可享受1年免租期的优惠，实际经营期限为1年。（经营担保金：是作为乙方在合同期内履行正常经营活动的担保，合同期满后如乙方不再续约，且没有任何违约情况下甲方将在1个月内无息退还乙方交纳的经营担保金。） 2、商家在交纳6个月租金，可享受1年免租期的优惠，实际经营期限为1年6个月。 3、商家如果交纳1年租金（按8折收取），享受1年免租期的优惠，实际经营期限为2年。 借鉴之处： 对于上规模的汽车类专业市场，其战略定位应做到高起点、广覆盖，项目命名定位于华东汽车城更符合项目条件，突破区位局限，面向更广大市场； 2、项目寻求当地政府政策扶持，尽可能拓宽项目招商渠道，实实在在做产业，构建产业链。前期推出免租政策，后续运营推广同样受到高度重视，保障商户能赚到钱等于开发商的项目收益价值获得提升； 3、在产品设计方面，应结合企业资金需求组合多价位区间铺位，提升项目回款的灵活度。本项目在前期招商推广的同时，首期推出面积10-25平、总价6万/套起的低总价产品，对于回笼资金用于持续运营推广起到相当的成效。 案例分析——杭州汽车城 省级城市，全国十强 杭州市是浙江省省会，也是浙江省经济增长总量最高的城市。经济总量居全国前十。 远离市中心，处城市发展边缘 杭州汽车城位于杭州市拱墅区，距离西湖约10公