天津双港港鑫湾家居装饰城大型超市项目简介知识讲稿.pptVIP

天津双港港鑫湾家居装饰城 大型超市项目简介 执委会项目推荐—— 项目基本情况表 城市名称 天津市双港镇 物业名称 港鑫湾家居装饰城 业主 情况 公司名称 社会评价 口碑良好 决策人 电话： 主营 房地产 注册 其他 项目详细地址 天津市双港镇梨双公路 商圈人口情况 商圈户数/人口：_预计93156户/ 295044人，商圈面积: 13_KM2 ，人口密度:_22696人/KM2,户籍人口125044_ __人,流动人口_5000 人，一级商圈人口:10526 人, 二级商圈人口为:预计283126_人; 目标店距中心商业区距离：12KM,商圈所在区域的性质: 中心商业区 □ 次级商业区□ 工业区√ 新兴工业区□ 高新科技开发区□ 经济开发区□ 新开发住宅区√ 新市中心□ 住宅区 人口资料来源(必填) _实地调研 新址描述 城市中的方位 天津市东南外环线外3公里 离最近无人区距离 1000米 临靠马路名称 梨双公路 临靠马路情况 梨双公路双向四车道 公交站点及路线 705金凤里站、165海河医院站、152海河医院站、629、652、808路津沽路可随时停车 项目简介 新址描述 外部描述 店面视觉 良好 广告位 物业顶部 停车场地上/地下 8000平方米以上 回车场 有 收货区 北侧 门前广场 8000平方米 内部描述 结构 框架结构 空调 中央空调系统 形状 长方形 消防设施 已完成 柱距 9米×9米 门面开间 朝南 层数 地上二层 进深 80米 层高 5.5米 供电负荷 KVA 供水 M3/天 煤气供应 有无自动扶梯 有一部上行自动扶梯 有无货梯 有一部双开门货梯 有无自动人行梯 无 其他 结构良好方便改造 产权属性 土地使用性质及年限 商住用地，40年期限 房产所有人 天津市 其他 设计单位 施工单位 以前及目前使用属性 商业用地 交付标准 现状交付 我司是否有转租权 是 占地 土地面积：13000平方米 现有楼层及面积：两层20000平方米 楼花 竣工时间：2007年 目前状况：现有房产正在做家居装饰城 项目基本情况 合作 方式 租赁报价 租期 二十年 免租期 12个月 承租总面积 一层：8000平方米 二层：8000平方米 自己经营面积： 一层：8000平方米 二层：8000平方米 营业面积 14000平方米 非营业面积 2000平方米 营业面积租金 24元/平米/月 非营业面积租金 24元/平米/月 租金递增及 递增年限 1-3年，不递增；第4年30元/平米/月，从第五年开始，每年递增一次，每次递增2% 各层租金水平 一层、二层租金一致 是否我司自建 否 是否我司购买 否 3公里内的主要竞争对手介绍（位置、面积、层数、停车场） 无竞争对手 参与竞争的对手介绍（本地声誉以及要求） 无竞争对手 主要商务条件 序号 内容 物业要求 人人乐要求 共识 最终目标 0 面积及楼层 一至二层共16000平方米 一至二层共16000平方米 一致 一致 1 租金 起租价为30元/平方米/月， 起租价24元/平方米/月 一致 一致 2 免租金期 6个月 12个月 一致 一致 3 递增情况 每年递增一次，每次递增3% 1-3年，不递增；第4年30元/平米/月，从第五年开始，每年递增一次，每次递增2% 一致 一致 4 免费停车情况 门前8000平方米停车场 门前8000平方米停车场 一致 一致 5 仓库情况 乙方在租赁范围内自行划定 乙方在租赁范围内自行划定 一致 一致 6 合作期限 二十年 二十年 一致 一致 7 用电量与备用电源 8 订金情况 100万 一个月租金 9 消防证 物业提供 物业提供 一致 一致 10 电梯与空调投入 留好位置，承租方负责 物业提供 11 内部装修 承租方负责 我司负责 一致 一致 12 层高与柱间距 米层高，9*9米柱间距 5米以上，8×8米 一致 一致 项目周边社区人口状况表1 居住区名称 小区户数介绍 人口 预计/新建户数 预计人口 距离项目米 海河湾村 449 1392 　 1392 300 双港村 1781 4962 　 4962 500 仁永名居 1200 3600 　 3600 1000 上小汀村 561 1964 　 1964 1000 唐庄子村 206 721 　 721 1200 金地格林世界 12000 未入住 18000 90000 1500 白塘口村 1545 5408 　 5408 1500 南马集 650 20