国内cbd项目发展历程研究探究跟其案例借鉴_70页.pptVIP

THNAKS THE END * 杭州CBD住宅户型配比 　房型 面积 水岸帝景 盛世钱塘 宋都.新城国际 金基·晓庐 东方润园 万象城-悦府 滨江城市之星 合计　 百分比 百分比 一房 56－60 　 76 　 　 　 　 　 76 1.2% 1.2% 二房 70－80 　 114 　 　 　 　 　 114 1.8% 10.3% 80－90 　 　 　 　 　 172 　 172 2.7% 90－100 　 　 　 183 　 　 　 183 2.9% 100－110 78 　 　 100 　 　 　 178 2.8% 三房 110－120 20 　 　 243 　 　 　 263 4.2% 50.9% 120－130 　 　 100 94 　 　 　 194 3.1% 130－140 30 200 226 1337 　 　 　 1793 28.6% 140－150 27 253 　 　 　 83 　 363 5.8% 160－170 　 　 　 　 　 200 　 200 3.2% 170－180 　 　 　 　 　 　 72 72 1.1% 180－190 　 　 　 　 　 　 113 113 1.8% 190－200 　 　 　 　 　 　 117 117 1.9% 200以上 　 　 　 　 74 　 　 74 1.2% 四房 150-160 152 　 388 　 29 　 　 569 9.1% 37.6% 160-170 　 　 　 　 232 　 　 232 3.7% 170-180 　 511 　 　 28 　 　 539 8.6% 180-190 　 　 　 　 46 　 　 46 0.7% 200-220 　 　 　 　 37 157 　 194 3.1% 220-230 　 　 　 　 　 　 74 74 1.2% 240-250 　 　 　 　 　 　 79 79 1.3% 260-270 　 　 　 　 106 　 　 106 1.7% 270-280 　 　 　 　 168 　 154 322 5.1% 290以上 　 　 　 　 192 　 　 192 3.1% 　 　合计 307 1154 714 1957 912 612 609 6265 100.0% 杭州CBD主要住宅项目 主要楼盘 开盘价格 主力面积（㎡） 水岸帝景 2005-8 四房：150－160 盛世钱塘 2006-4 四房：170－180 三房：130－150 宋都.新城国际 2006-6 四房：160－170 四房：230－240 金基·晓庐 2006-10 四房：150－160 三房：120－140 东方润园 2006-10 四房：160－170 万象城-悦府 2008-8 二房： 80－90 三房：160－170 四房：220－230 滨江城市之星 2010-8 三房：180－200 四房：220－280 住宅集中在06－08年推出市场，是CBD基本建成的前5年； 产品线跨度较大，主要三、四房为主； 三房130－140，四房150－160、170－180，为主要供应面积 CBD住宅发展对我们的启示 建设时间 0－5年 6－10年 11－15年 深圳 （1990－2004） 无住宅供应 少量住宅供应 1.住宅集中供应阶段（后期仅星河世纪供应） 2.主要供应户型：三房为主，四房、二房次之 一房：二房：三房：四房＝11.1%:19.1%:44.4%:25.4% 3.主要供应面积： 二房80－90，三房120－140 四房160－170、220－240 杭州 （2001－2010） 无住宅供应 1.集中供应阶段 2.主要供应户型：三房 一房：二房：三房：四房＝1.2%:10.3%:50.9%:37.6% 3.主要供应面积： 三房130－140，四房150－160、170－180 后期供应较少，仅滨江城市之星 且户型面积在有增大趋势 三房：180－200；四房：220－280 住宅供应均集中在市政基础设施完成之后，且处于集中放量阶段，后期住宅供应较少； 住宅项目整体以三房为主，其次为四房及二房产品，均以舒适型户型供应为主； 三房主力面积130－140，四房150－170、170－180、220－240，二房80－90 住宅产品后期发展潜力如何？ 研究对象：深圳福田CBD 考虑到深圳福田CBD发展较为成熟，有较强的参考价值，故只针对深圳福田CBD进行研究。 深圳CBD物业价值发展 福田CBD物业发展趋势 深圳中心区商务目前建设已步入综合体开发的国际化进程。 城中雅苑 星河国际 雅颂居 中海华庭 深业花园 … （1999－2003） 住宅先行 第一阶段 （2002-2004） 第一代写字楼群 十