海南渔业游艇基地项目概念性企划_31ppt.pptVIP

海南渔业游艇基地项目 概念性企划 目录 引 言 企划综述 打造将旅游、休闲娱乐、餐饮、健身等与渔业有机结合的新兴产业。 项目区位 澄迈县地处海口市一小时黄金交通圈内，距海口市仅20公里。 渔业基地 澄迈县境海岸线长江37.5公里，非常适合休闲渔业的发展。 游艇基地 开展海上游艇博览、旅游休闲、度假、运动及商务活动。 基础分析 区域现状分析 城市概况 位于海南岛北部,北部濒临琼州海峡。 交通网络 处于大港口、粤海铁路、环岛西线高速公路交汇处，区位优势明显。 气候特征 澄迈地处南亚热带，属季风型海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑。 经济概况 全县生产总值66.26亿元，社会各项事业蓬勃发展。 理念定位 目标与愿景 1、打造海口“后花园”的名牌基地 2、满足高品位生态人居环境的需求 3、增强城市魅力和活 时序框架 1、发展休闲渔业，升级当地产业结构 2、发展旅游娱乐，打造绿色新业态 3、开发同级配套，建设生态宜居区 4、塑造生态环境，吸引社会投资 5、开发拳头产品，升级融资引擎 6、完成升级换代，打造新型产业 规划设计 用地性质分区如下： 渔业基地、 滨海游艇旅游区， 混合开发区、 居住配套区。 规划设计 交通分析 交通组织清晰合理， 道路等级结构分明， 干道顺畅，保证效率。 服务性道路则通而不畅，保证安全。 规划设计 景观分析 Diagram 规划设计 功能分区 北区：渔业码头区 中区：生态娱乐区 南区：生态人居区 西区: 游艇酒店区 核心区: 私人岛屿区 规划设计 休闲规划思路： 1、情景规划 2、体验设计 3、创造新型的休闲文化。 规划特点： 加入产品细分对应市分层，减缓同类开发的同质化。 发展原则 休闲地产专题研究 休闲地产在世界 世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态 休闲地产专题研究 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善着。 据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%； 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假目的地； 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台； 休闲地产专题研究 迪拜“世界地图” 吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休闲地产 休闲地产专题研究 棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇，历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲度假生活圣地，无数国际名流在此度假或置业，现已成为极尽豪华、豪富扎堆的地方。 现有85个高尔夫球场，600个网球场，10000个游泳池 休闲地产专题研究 世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。 美国夏威夷的拉奈岛已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地 世界休闲地产的三大形态 从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态： 世界性休闲地产——休闲新城； 全国性休闲地产——度假区/村； 区域性休闲地产——主题休闲城区。 案例分析 案例分析 案例一：滨海休闲城——三亚 中国休闲地产的前沿地 三亚是海滨休闲地产的典型代表。三亚依托独特的度假资源发展休闲地产，面对的客户群不仅仅局限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购买者，吸引了大批“置业候鸟群”。 产品形态 目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。 主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景房、山景房、海边别墅； 相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等…… 案例分析 案例二：高尔夫休闲度假村——观澜湖 观澜湖在深圳界内的所在地属于观澜镇。十年前的荒山野岭，如今已建成中国影响力最大的216洞高尔夫球会；拥有51个网球场的乡村俱乐部也是亚洲之最；以及中国首屈一指的休闲产业社区； 观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、餐饮、SPA及网球场等）。