佛山顺德保利德胜商务区项目策划报告（120页）教学教案.ppt

;项目地块解析：地块分散?功能复合? 受限较多; [关于板块] 规划利好or居住价值;项目核心思考方向：;;比较因素;;09;保利类似案例开发经验2——保利东湾：CBD百万平米城市综合体，接近一半的商业体量;保利东湾——一线江景豪宅启动，主要综合体配套亦于前期启动，通过项目开发提升区域价值;保利类似项目开发经验对本项目开发思路的借鉴;;项目界定2：从综合体开发角度，本项目契合均衡发展或以写字楼为核心功能的综合体发展模式;基础设施先行，政府将土地从生地改造为熟地，使土地具备建设和出让条件； 行政办公或公共设施项目为先导，政府强势主导进入新区，使新区知名度提升，炒热片区，带旺人气； 住宅先期启动，居住用地的出让可以缓解政府投入于新区开发的资金压力，并为先期进驻的行政办公人员提供生活配套,为新区积聚人气，为后续开发办公商业奠定基础； 基于一定数量的人口和相对成熟的基础设施，办公、商业物业具备了开发运营的条件，写字楼、酒店、大型商业项目的建设使新城形象、地位得到巩固； 办公、商业带来大量人口积聚，带动更大规模的住宅、办公开发，新城开发进入成熟期;07;大良写字楼总体分布：目前主要集中在清晖路-凤山路段的老城区，可售项目仅一个，新城区目前无写字楼项目;大良目前在用写字楼大部分规模很小，总建面不到10万平米，普遍于2000年以前建成，内部装修陈旧，商住混杂，整体形象低，5A甲级写字楼项