房地产开发公司成本部管理制度汇编与流程.docVIP

WORD文档可编辑 技术资料专业分享 房地产开发公司管理制度 成本部 成本部职能。 成本部管理职能是在房地产投资开发项目的策划、设计、招投标、发包和项目施工阶段，将房地产开发成本控制在预定的目标之内，以保证项目建设过程中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和经济效益。 工作原则。 正直忠诚，公正廉洁原则。 实事求是，精细精准原则。 严格保密原则。 最大限度节约公司成本原则。 成本部职责和工作流程。 项目策划阶段。 3.1.1、项目策划阶段职责。 负责协助市场策划部完成项目可行性研究报告。依据项目定位和历史造价数据、造价指标等编制项目投资成本估算，项目成本利润分析等。为项目决策、筹集资金和控制造价提供依据。 3.1.2、项目策划阶段工作流程。 3.1.2.1、结合工程技术部对项目的定位、规划指标、规划要点分析、建筑的基础、结构形式及建造档次装修等，确定建安成本中各个项目的成本指标。 3.1.2.2、依据关于项目定位的《市场调查报告》、《土地规划指标》及相关土地状况资料，该地区类似项目成本造价指标，市场同类档次项目的建造标准及形式等信息编程项目可行性分析估算成本报告。 3.1.2.3、项目有多方案需要比较的项目，成本部应对各方案的成本差异性进行分析和说明，比较后提出成本建议。 3.2、项目规划和设计阶段。 3