附件2：泽信住宅工程质量通病防治措施.pdf

0 北京市朝阳区霞光里 15 号 电 话 ：010 邮编：100125 北京泽信控股集团有限公司 霄云中心 B 座 22 层 传 真 ：010333 前 言 为了推进泽信住宅建造标准编制工作，消除工程质量缺陷，减少 交楼后的业主投诉，维护企业品牌形象，集团运营管理中心组织各房 产公司工程技术人员编制完成的集团企业版住宅工程质量通病防治 措施和施工工艺经过集团组织多轮评审和调整完善已基本定稿，力争 达到降低或消除集团住宅建造过程中工程质量通病痼疾的目的，并为 2015 年度编制集团公司住宅建造标准进行有效铺垫。 根据集团制定的编制技术标准和评审原则，集团评审小组经过严 格评审，从各房产公司提交的 45 条质量通病防治措施编制成果中， 共评审出 29 条合格成果，其中 12 条为优秀编制成果。 本质量通病防治措施编制人员： 通辽房产公司：王哲、靖建辉、赵志文、陈涛、贾文亮、管迎普 呼市房产公司：许景波 吉林房产公司：常雷、尉来、贾全金、邓持友、刘言清 天津房产公司：丁刚、华占江 其中王哲、赵志文、许景波、常雷、贾全金、邓持友、刘言清、 丁刚、华占江等编制的部分成果被评为优秀编制成果。 本质量通病防治措施编制成果评审小组成员：杨瑞云、许景波、 张国光、华占江、邓持友、辛鑫，并邀请了吉林房产公司刘言清、通 辽房产公司韩悦飞参加了电气和水暖专业的评审，最后由评审小组组 长辛鑫统一审核、评审小组成员邓持友整理排版定稿。 本质量通病防治措施编制成果各专业所确定的技术标准和施工 1 北京市朝阳区霞光里 15 号 电 话 ：010 邮编：100125 北京泽信控股集团有限公司 霄云中心 B 座 22 层 传 真 ：010333 工艺为全集团统一的施工技术和验收管理平台，各房产公司需强制推 行使用。 本质量通病防治措施编制成果为试行版，需在以后的施工实践中 不断调整和完善。 本质量通病防治措施编制成果经集团领导批准后实施应用。 集团运营管理中心 二〇一四年十二月 2 北京市朝阳区霞光里 15 号 电 话 ：010 邮编：100125 北京泽信控股集团有限公司 霄云中心 B 座 22 层 传 真 ：010333 目 录 01．地下室渗漏原因分析及防治措施 5 02. 屋面系统渗漏原因分析及防治措施28 03. 门窗系统渗漏原因分析及防治措施41 04. 楼地面渗漏原因分析及防治措施54 05. 外墙外保温系统渗漏原因分析及防治措施61 06. 混凝土工程质量通病原因分析及防治措施69 07. 地下车库地面不规则裂缝原因分析及防治措施93 08. 填充砌体裂缝原因分析及防治措施101 09. 混凝土大面积地面起砂原因分析及防治措施114 10. 内墙抹灰空鼓开裂原因分析及防治措施121 11. 外保温饰面泛碱原因分析及防治措施129 12. 台阶开裂下沉原因分析及防治措施140 13. 地下室结露现象原因分析及防治措施150 14. 散水下沉开裂原因分析与防治措