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附件1:
住宅工程质量分户验收内容及要求
验 收
项 目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准/备注
1、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
GB50204-2002
8.3.1、
GB50210-2001 4.2.11
室内净开间
极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头
现浇楼板厚度
使用楼板厚度检测仪进行测量
符合施工图设计文件
2、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面是否空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
GB50210-2001
4.2.5、4.3.5
墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
3、门窗
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗是否渗漏
淋水后观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11
中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气,安全玻璃标识
观察检查
中空玻璃内外洁净;应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃
GB50210-2001 5.6.8
《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件
4、防水
屋面是否渗漏
雨后或蓄水试验检查
无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面是否渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002 4.9.8
外墙是否渗漏
雨后观察检查
无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、建筑
节能 保温
墙体节能
对照图纸进行检查
符合施工图设计文件
GB50411-2007
4.2.14、6.2.1、
6.2.4、8.2.6
门窗节能
观察检查
地面节能
观察检查
6、水暖
安装
管道是否渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道是否堵塞
通球检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固,支架间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm
7、电气 安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002 23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
GB50303-2002 27.1.1
8、栏杆
阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置,楼梯扶手高度及垂直杆件净距等
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
阳台栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米;栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空;楼梯扶手高度不应小于0.90m,楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5、
GB50352-2005 6.6.3
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
9、其它
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
附件2 :
住宅工程质量分户验收记录
工程名称
房(户)号
号楼 单元 户
建设单位
验收时间
年 月 日
监理单位
施工单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
室内空间、构件尺寸
室
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