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上海创意产业园区的现状 上海创意产业园区的现状 HYPERLINK /Chuangyi.asp 上海创意园区先树牌子还是先赚银子 这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。 据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地使用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。 前期大量的资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区的运营者而言，的确费思量。而到底是先树立自身的牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。 因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他看来，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原则。 “租金”成入驻障碍 谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不应当是创意企业准入的障碍。” “只要付得起租金就可以入驻。”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。一位在此办公的物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利的交通。” 将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵。其次，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业的比例不能过高。” 在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。 此类 HYPERLINK /Chuangyi/ 上海创意产业中心一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。” 据了解，该创意产业园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金则不到其一半。众所周知，餐饮类产业必须有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少以及创意产业园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也同样受到殃及。 一家今年4月份才进驻该创意产业园区的日本酒吧员工透露：“这里白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着我们举办的活动来的。” 已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，对创意产业园区而言，就像一次重新洗牌。而对于这次洗牌，上海创意产业中心秘书处表示： “相对于第一、第二批园区的稳定发展，第三、四批园区由于过度追求效益，导致定位不清晰，因此这两批中某些不成熟园区被摘牌的可能性更大。” 典型个案展示 田子坊：白皮肤蓝眼睛的天下 田子坊 地址：卢湾区泰康路210弄 租金：办公5-8元/平方米/天 体量：5000平方米 虽说陈逸飞、尔东强工作室是田子坊的缔造者和金字招牌，不过在这块逾7万平方米地块上“当家作主”的，却是那些白皮肤蓝眼睛的老外们。 “这里80%至90%的租户是外国人和海归派，创意产业园的形态比较容易被他们接受，而且海外背景人士也为田子坊形成产业链。”田子坊总策划吴梅森认为，如今的田子坊已是外国游客必经上海之站。 记者在探访田子坊也发现，外国游客三五成群，或是购买心仪物件，或是拿起相机拍个不停。同时，这里也时常能看到各式国外餐厅以及异域风情店。 面对已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，吴梅森自有一杆秤：“创意产业园区应该包括资本投入、文化创意、税收优惠，最重要的还是能提供就业。” 不难发现，田子坊的护“牌”之路，已上升到为社会创造规模效益，为 HYPERLINK /supply-demand.asp?cid=3 上海创意产业园区带动经济发展，为人民提供就业岗位的更高境界。 8号桥：高门槛造就最“牛”园区 8号桥 地址：卢湾区建国中路8-10号 租金：办公6元/平方米/天 体量：建筑面积逾2万平方米 “非品牌的设计类公司，没有影响力的创意企业不能进到8号桥。”8号桥执行董事蔡超恒向记者介绍其租户的准入门槛。 站在第一批授牌的8号桥展厅内，记者从幻灯片显示仪上看到，入驻的71家租户中，设计类公司占56%、餐饮服务零售共为29%。其中设计金茂大厦的S.O.M和设计新上海国际大厦的B+H就入驻在此。 “品牌、有影响力”让许多想进驻于此的小客户们吃尽闭门羹，不过这一苛刻要求却得到了在此已租有两年，并续签至2010年的上海艺术家李守白的赞许，他告诉记者：“在这里我能感受到时尚