2015年上半年广西管理和基础辅导：土地征收的管制考试试题（卷）.docVIP

2015年上半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。 A：县级国土资源行政主管部门 B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％ 2、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】 A：贷方 B：贷方余额 C：借方 D：借方余额 E：土地 3、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是． A：V1的权重为0．3 B：V2的权重为0．4 C：V2的权重为0．5 D：V5的权重为0．1 E：合法性 4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格nbsp; B.管理费用nbsp; C.销售税费nbsp; D.购地税费 6、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。 A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：35％～50％ 7、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性 E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 9、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A：建造时 B：估价时点 C：未来某个时点 D：过去某个时点 E：时间因素 10、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。 A．1 B．2 C．3 D．511、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同 12、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际 13、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 14、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。 A．石油化工厂 B．机械厂 C．面包厂 D．大型纺织厂 15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法 16、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素 17、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。 A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计 18、下列因素__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通 C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平 19、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出