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购房意向书的法律效力 篇一：法院认定《购房意向书》不是合同　　成都精英律师团都燕果律师　　法院认定《购房意向书》不是合同　　【基本案情】　　为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示， 现在房地产市场十分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。XX年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套 学区房，为此双方签订了《房屋买卖购房合同》。为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋卖给了李松。后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒绝。　　在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房子。由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。　　【案例分析】　　随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推动力量。本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。案中女主人公在换房的过程中签订了两份合同，但是其法律效力确实完全不同的。与李琦签订的《房屋买卖购房合同》是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。一方不履行另一方有权主张违约金。而与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。　　据了解，二手房中介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意向书》签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。签订《意向书》后中介会收取少量意向金并排斥其它中介带客户来看房。所以《意向书》仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当具有的主要条款。最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要承担违约责任，而李松没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。篇二：购房意向书的法律效力　　透视“购房意向书”　　从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈起　　作者： 乐随 发布时间： XX-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈一方说：　　“意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议 孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案？这在当前显　　得尤为重要??　　近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力，及其起诉　　手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。有的从　　约定每平米房价2300元到换签统一制式合同时涨价为3700元，有的从暂定每平米房价3500　　元到换签统一制式合同时涨价为5200元不等。这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：　　第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格　　作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而　　如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官　　之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判 时有出现，影响司法审判的严肃性。为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题　　值得慎重把握和探讨。　　一、“意向书”的二重性关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概　　而论。从“意向书”名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利　　义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会涉及到很多具体的实体内容，无疑是　　预约性合同。它的预约性也是由客观条件所决定的。一是国家充分保护了老百姓的合法权益，　　规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家　　统一制式的合同文本。二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫　　尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是　　“意向书”中预约性的成份。然而，从我们当前实践中遇到的情况看，开发商预先以格式条款形式设定的意向书中，　　往往都已经涉及到销售的实体内容，对与标的物相关的销售价格等实体权利义务有明确的约　　定。只是有些是完全确定的约定，有些是不完全确定的约定而已，突破了其预约性