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北京大学学报(自然科学版) 第 54 卷 第 1 期 2018 年 1 月
Acta Scientiarum Naturalium Universitatis Pekinensis, Vol. 54, No. 1 (Jan. 2018)
doi: 10.13209/j.0479-8023.2017.144
水体景观可视度对住宅地价溢出效应研究
——以深圳市为例
吴健生1,2,† 1 1
朱洁 廖星
1. 北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院 , 城市人居环境科学与技术重点实验室 , 深圳 518055; 2. 北京大学
城市与环境学院 , 地表过程与模拟教育部重点实验室 , 北京 100871; † 通信作者 , E-mail: wujs@
摘要 为了研究“招拍挂”机制下水体景观可视度对地价的影响, 使政府认识水体景观的意义 , 也为市场参与
者做出理性竞买决策提供参考, 基于深圳市土地房产交易中心的住宅土地交易数据、Google Earth 和百度地
图 POI 数据以及 Landsat 数据 , 使用地理加权回归模型 , 定量分析水体景观对住宅地价的影响 , 讨论水体景
观可视度溢价的区位差异。结果表明, 海域可视面积每增加 1 万平方米, 住宅地价溢价为 0.4~0.79 元/m2 , 增
加 0.005%~0.009%; 水库可视面积等级每上升 1 级 , 对于地价的贡献为 1176~1991 元 /m2 , 增加 13.490%~
2
22.838%; 二级河网可视长度每增加 100 m, 溢价为 122~503 元/m , 增加 1.399%~5.770% 。水体景观可视度
对深圳市住宅地价的影响呈现显著的空间异质性 , 二级河网可视长度的溢价从东至西逐步下降 ; 海域可视面
积溢价峰值区在福田区、罗湖区和盐田区, 并向东西方向递减 ; 水库可视面积等级对地价的溢价峰值主要在
福田区、罗湖区、龙华和龙岗, 并向东西方向递减。研究结果丰富了地价区位影响因素理论 , 并为景观可视
度量化提供详细的参考资料。
关键词 住宅地价 ; 水体景观可视度 ; GWR; 溢价效应
中图分类号 K901
Research on the Premium Effects of Visible Water Volume on Residential
Land Price: A Case Study in Shenzhen
1,2,
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