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资产评估 主讲人：郭雅娴 第3章 资产评估途径与方法 3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径及其方法的选择 本章重点和难点 课堂练习题 3.1 市场途径 基本含义 使用前提 相关要素 具体方法 市场途径的基本含义 含义：市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估方法的总称。 技术思路：比较或类比 特点：最简单、最直接 市场途径的使用前提 市场途径的相关要素 参照物 可比因素 资产的功能 资产的实体特征和质量 市场条件 交易条件 市场途径的具体方法 直接比较法 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数调整法 成新率价格调整法 类比调整法 市场售价类比法 成本市价法 市盈率倍数法 功能价值类比法 功能价值法 资产价值与其功能呈线性关系 价值之比等于功能之比 例题 规模经济效益指数法 资产价值与其功能呈指数关系 价值之比等于功能之比的x次幂（x1） 例题 功能价值法例题 被评估资产A的年生产能力为90吨，参照资产B的年生产能力120吨，评估时点B的市场价格为10万元。根据经验，这类资产的价值与其生产能力呈线性关系。请评估A的价值。 解： P=10×（90/120） =7.5（万元） 规模经济效益指数法例题 被评估资产A的年生产能力为90吨，参照资产B的年生产能力120吨