城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)幻灯片资料.pptVIP

城市综合体的规划布局与建筑设计 ——解析北京新世界中心;●优越的地段和区域催生了城市综合体 ——城市CBD中心的城市综合体、城市中心的城市综合体; 城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不是单一的，而是复合性的，从这一点看CBD本身就是一个庞大的综合体。; 依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50%左右，公寓占25%左右，其他25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。; 东方广场位于城市中心，有人流和消费基础。;●必须具有交通便捷的区位优势 ——交通枢纽型城市综合体、城市副中心的城市综合体; 城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其它区域之间有快速便捷的交通网络作纽带，保证在综合体内办公、商务的便利性。 最好位于地铁沿线，城铁、公共汽车、出租车交通便利的位置。具有城市里现有多种交通的组合。; 交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。;●以城市综合体为中心创造商圈 ——新开发区城市综合体; 使商圈、城市副中心重新定义。