XX最新商品房销售代理合同模板.docx

XX最新商品房销售代理合同模板 　　甲方(委托方)　　营业执照注册号：　　地址：　　联系电话：　　乙方(受托方)　　营业执照注册号：　　资质等级及证号：　　地址：　　联系电话：　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：　　第一条委托代理主要事项(选项打“√”)　　□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售　　第二条委托代理项目的位置、面积　　1、代理项目座落位置：　　2、代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)　　第三条销售价格　　1、销售面积按套内建筑面积计算;　　2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/﹐;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);　　3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。　　第四条甲方权利与义务　　1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;　　2、提供该项目的土地使用权证(复印件)商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料;　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方;　　4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣传推广计划”);　　5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;　　6、提供《XX市商品房(买卖)合同》范本;　　7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效;　　8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;　　9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;　　10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;　　11、负责按时支付乙方佣金及策划费;　　12、约定承担的其它费用：　　第五条乙方权利与义务　　1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;　　2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作;　　3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)特殊情况须经甲方书面同意;　　4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;　　6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;　　7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;　　8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;　　9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;　　10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;　　11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;　　12、约定承担的其它费用：　　第六条本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付。　　1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位;　　2、支付给乙方，由乙方负责支付。　　第七条策划费及结算方式　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元(大写)(￥万元)，本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。　　第八条代理销售佣金按以下项方式计算　　1、佣金=底价佣金+溢价奖励　　其中：底价佣金=底价销售合同总金额×%　　溢价奖励=(销售价—底价)×销售面积×%　　2、佣金=(销售价—底价)×销售面积　　3、佣金=销售合同实际金额的%　　4、其他方式　　第九条代理销售佣金结算方式　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同