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智能建筑的项目投标管理浅论 　　摘要：近年来，随着经济水平的飞速发展，作为艺术与科技的结合产物――智能建筑逐渐融入人们的生活实际，尽管智能建筑带给人们更多的使用功能，但就其建筑市场而言，却依然存在着许多方面的问题。因此，本文根据笔者的个人经验，从智能建筑的自身特征出发，就智能建筑项目招投标过程管理中的要求和管理措施进行了简要的阐述。 　　关键词：智能建筑；投标；管理 　　 　　 　　自上个世纪九十年代末以来，我国的智能建筑发展迅猛，目前，已经逐步完成了从珠三角等经济发达地区向内地的扩展，并且它所涉及的行业也由最初的宾馆、酒店逐渐过渡到了金融、教育、政府等多个行业。21世纪，随着我国加入WTO，我国经济迅猛发展， 建筑行业的市场愈加开放，伴随而来的则是愈加激烈的竞争。随着竞争中各种问题的出现，我国政府提出了整顿建筑市场秩序的要求。招投标作为建筑市场中最重要的一项职能，影响最为广泛，下面我们就这一方面进行探讨。 　　一、智能建筑的特征 　　根据美国智能建筑学会的定义，所谓的“智能建筑”，就是通过将建筑物的结构,系统,服务和管理四项基本要求以及他们的内在关系进行优化,来提供一种投资合理,具有高效,舒适和便利环境的建筑物。 　　1.强大的智能化功能 　　智能建筑是现代控制技术与建筑艺术融合的产物，相比于普通建筑，它最大的特点就是智能化功能，这里所说的“智能”包括通信自动化、办公自动化和建筑设备的自动化等等。当然，这些功能的实现主要依靠专业的智能化系统，这一系统需要通过合理设计及安装硬件（自动化设备）和软件（计算机自动控制与管理程序）才能实现上述一系列功能。 　　2.设备投资比重大 　　不同类型的智能建筑中智能化系统投资数额不尽相同，这与建筑使用功能、建设标准等因素相关，但总体而言，各类智能建筑中智能设备投资占总投资的比重都不会太低。下面我们通过上海浦东新区的案例进行分析，上个世纪九十年代上海浦东的三个智能建筑项目投资数据如下， 　　项目A：总投资额129177万元，智能化系统投资额32442万元，所占比例25%； 　　项目B：总投资额53565万元，智能化系统投资额11701万元，所占比例22%； 　　项目C：总投资额16022万元，智能化系统投资额4600万元，所占比例29%。 　　从上述数据可以明显看出，在总投资额中，智能化系统投资额所占比例一般约在20%~30%的范围以内，这个数字足以令人震惊，可以说，就算是结构工程的投资比例也不过略高于这一数值，而实际上，在某些智能化要求较高的建筑中，智能化系统投资几乎与结构工程投资不相上下。 　　二、智能建筑投标管理要求 　　1.主体资格要求 　　(1)在中华人民共和国境内注册的企业，应当具有建设主管部门颁发的建筑工程设计资质证书或建筑专业事务所资质证书，并按规定的等级和范围参加建筑工程项目方案设计投标活动； 　　(2)注册在中华人民共和国境外的企业，应当是其所在国或者所在地区的建筑设计行业协会或组织推荐的会员。其行业协会或组织的推荐名单应由建设单位确认； 　　(3)各种形式的投标联合体各方应符合上述要求。招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人组联合体参与投标。 　　2.报价编制依据 　　智能建筑招投标中的报价编制主要参考工程量清单及其说明、施工组织方案、工程定额以及实际发生的管理费用等多个方面。以下内容为各项具体的内容：①工程量清单及其说明就是指标价应按照工程量清单所列分项项目，逐项计算费用和待摊费。②施工组织方案主要涉及施工过程中各道程序所用施工机械、材料和人员机器工作效率等。③合适的工程定额是意识和本企业的施工定额为基础，按照工程量清单的内容进行调整和组合。④实际发生的管理费即为各项实际发生的间接费应逐项计算。 　　3.评标要求 　　（1）评标委员会的负责人主要负责主持评审，同时该负责人还需从委员会中选出一位担任资深技术专家，并从技术评委中推荐一名评标会议纪要人； 　　（2）审阅投标文件时，招标人必须给予评标专家足够的时间，当然，评审的时间要综合考虑工程的设计、复杂程度、投标人所提交的设计方案等因素； 　　（3）评标过程必须严格按照招标文件中所涉及到的评标标准，同时还须严格遵守相关法律法规的规定，除此以外不得引用其他文件； 　　（4）评标过程中，投标人不得对评审人员做出任何不正当影响的行为，若出现，则拒绝该投标人的投标。另外，若评审委员会对某投标文件产生疑问，必要情况时，可以允许投标人到场解释。 　　（5）对于能对社会产生重大影响的特殊建筑（如涉及国家融资等），招标人可邀请人大代表、政协委员等相关人员出席，但列席人员不得发表任何评审意见，只负责监督即可。 　　三、投标管理措施 　　1．明确管理主体职能，统一管