曲江CBD房地产项目调研报告（39页）幻灯片资料.pptVIP

曲江CBD房地产项目调研报告 项目位于曲江新区西南角，城市中轴线，规划中的曲江会展核心区域，电视塔商圈辐射区域 市中心 钟楼 电视塔 本案位置 高新区板块 曲江新区板块 长安路 主城区板块 2号线长延堡站 西安国际会展中心 绕城高速公路 项目位西安曲江新区的西南角，属于曲江新区与高新区板块交接地带； 长安路作为城市发展的中轴线，绕城高速城外区域大动脉; 规划的曲江会展区域的核心位置，近邻国际会展中心 与电视塔1000m直线距离，完全位于商圈辐射半径内 区位 东南面交通：绕城高速公路的出口，本案5分钟车程可以上绕城高速 东面交通：电视塔环岛长安南路，往北长安路直通城市中心钟楼区，往南通往城南长安区 东北面交通：西安在建的地铁2号线，长延堡站，预计2011年全线开通。本案步行20分钟到达长延堡站 项目紧邻城市干道，高速、轨道交通干道的黄金“交叉口”多条城市交通要道，通达性好 本案 长安路、长安南路：西安城市主干道，城市中轴，连接西安三大城市商圈（钟楼商圈、小寨商圈、电视塔商圈） 绕城高速公路：西安城外区域主要核心道路，连接西安外部城市板块特别是城南交通的主要干道 电视塔商圈 小寨商圈 钟楼商圈 轨道2号线：长延堡站与本案距离步行15分钟 交通 环境 本案 项目周边环境诱人，远优于西安其它商务区，但生活配套尚不完善，生活配套主要靠东北部电视塔商圈 电视塔商圈 西安国际商务港 易初莲花 地块及周边未拆出的城中村落 电视塔商圈繁华的商业 地块 地块周边均已动工建设，周边小环境良好，交通发达、地理位置优 越 N10地块已经完成部分动迁 N7地块已经完成动迁，地块还未平整 本案 去国际会展中心，07年投入使用中 曲江会展国际项目 汇景新都项目 宏观经济环境发展分析，楼市未来市场发展预判 城市发展向南。中心城区居住饱和，城市向外城扩张，城南将最先成长为西安外围的中心城市区 城南 从目前的新楼盘开发量来看，西安城外的新开发楼盘主要集中在城南。未来中心城区人口的大量导入，城市配套建设的逐步完善，城南将作为西安城外最先成长的城市外围中心城市区域。 宏观市场 主城区 2号地铁线2011年完工，主城区辐射范围向南北延伸，主城区人口输出，城南成为人口导入的主要方向。 本案 目前西安规划了6条城市轨道，1、2号线已经开始动工。3-6号线仍在规划中 2号线预计在2011年完工。沿线贯穿主城区钟楼、城南小寨和本案所在的电视塔商圈和城北的张家堡、火车北客站，可以直接减少城市南北与主城区的距离； 1号线为东西走向，地铁1号线一期建设工程共设17座车站，预计2013年完工，轨道将缩短城东、城西与主城区的地理距离； 城南将成为主城区人口导出的主要方向，2号线在缩短城南与主城区距离的同时也将强大的居住及商务需求输送到城南。 城南 城南区域城市功能升级，曲江从传统的高端居住生活区开始向城市中央商务区转变，城市CBD特征越发明显 高新区 高新技术产业 曲江新区 会展经济、文化产业 长安区 大学城，教育产业 轨道交通2号线 城南板块 城市轨道2号线不仅给城南带来便利的交通，缩短与城市中心的距离，而且是带动城南区域产业化的发展。城市功能升级、转变。 曲江会展板块——城南的中央商务区 在现有西安国际会议展览中心的基础上，短期内将建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心。 城南面临一个前所未有的发展机遇 城市发展向南，随着城市化进程，城市功能升级，曲江，西安下一个城市中央商务区； 西安经济发展稳定，刚性需求强烈，城市南扩，城南面临巨大需求； 轨道交通缩短城市距离，为城南城市化发展提供了必要条件；城市轨道交通加快城市节奏，改变着西安城市的生活模式; 宏观市场观点 曲江新区板块优势明显，同时在客户群定位上已经与其他两个板块较为明显的区隔 曲江新区商务区虽然从位置和环境上都具有相当大的优势，但是目前 商务气氛并不成熟，市场认知度并不高 项目SWOT分析 优势： 曲江CBD门户、紧邻雁塔南路及 西三环发达的交通体系，东临曲 江旅游风景区 劣势： 远离核心商务圈，商务氛围不成熟 项目卖点较多，但均不能构成差异 性 机会： 曲江CBD概念的成熟对项目资源的 重新整合 威胁： 其他商务版块对项目客户的分流 经典 个性 时尚 趋势研判 城市中心向南扩张，轨道交通完成必将形成城南人口导入，城南迎来空前的发展机遇； 西