商品房买卖合同及补充协议条款培训.pptxVIP

商品房买卖合同及补充协议条款培训;目录;第一章 合同当事人;第二章 商品房基本情况;第二条 建筑单位及服务单位情况 设计单位 勘察单位 监理单位 测绘单位 总承包单位 装修单位 前期物业服务单位 第三条 预售依据 预售许可证号 ;第四条 商品房基本情况 具体房号 面积 层高 结构 总层数 用途 提示： 层高：包含楼板厚度 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓;第五条 抵押情况 是否抵押 抵押权人 抵押类型 抵押期限 第六条 房屋权利状况承诺 出售权利 未出售 未查封 未限制转让 ;第七条 因房屋权利与第六条不符，不能办理转移登记 买方权利： 有权退房，书面通知出卖方； 卖方承担买方损失。 卖方义务： 解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。;第三章 商品房价款;按揭付款 签订合同当日付清首付款 按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审批为准 因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，出卖方权利： 有权单方解除合同 没收全部已付款 可另行出售 若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额，否则: 出卖方有权单方解除合同 买方支付总房款10%违约金 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 办理注销手续费用由买方承担