显失公平.ppt

* 案例二十八 2、合同法上显失公平与情势变更 时间节点上：前者是合同订立时，后者是合同订立后。 2004年3月1日甲将一商铺出租给乙，按照当时市价，约定月租金2万元，租期十年。仅过五年，当地商铺租金标准竟翻了十倍，该房屋的月租金可高达20万元。于是，甲不断要求乙加租。乙拒绝同意。甲于是起诉到法院，以租赁合同显失公平为由，要求予以变更。 * 关于情势变更。合同法解释二：第26条?合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 * 案例二十九 3、相对方为恶意时对其行为性质的认定 甲乙为好友。甲欲购乙的祖传玉镯一副，其明知该物的价值30万以上，也明知乙队古物一窍不通，却利用其弱点，提出以3万元购之。乙基于对甲的信任，轻率表示同意。事后，乙发现上当，即以受欺诈为由起诉，请求撤销合同。 * 案例三十 四、民事行为无效或被撤销的法律效果及其处理 1、确认民事行为无效是否适用诉讼时效 甲于2013年2月诉称，2009年8月，因受乙的威迫（毒打勒索），被迫向其赠送玉镯一副。因为摄于乙的淫威，不敢报警。现在乙因其他犯罪被逮捕后，甲要求确认该赠与合同无效，责令乙返还玉镯，并赔偿因其胁迫行为所造成的损失3万元。乙以诉讼时效届满抗辩，拒绝承担责任。 * 案例三十一 2、民事行为撤销和变更的选择 甲因无经验将一价值5000元的珍珠项链以800元出卖给乙。事后，甲要求撤销合同，乙则表示愿意出5000元仍将该物买下，甲坚决不肯。该支持谁的请求。 * 因被乙欺诈，甲将一价值5000元的珍珠项链以800元出卖给乙。事后，甲要求撤销合同，乙则表示愿意出5000元仍将该物买下，甲坚决不肯。该支持谁的请求。 * 相关法条 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 二、撤销权： 1、主体：显失公平、重大误解的的双方、其他情况下的受害人 2、性质：形成权，适用除斥期间 1年始于知晓或应当知晓受害之日 3、行使 须经法院或仲裁机构确认 4、消灭：除斥期届满、明示或行为放弃 合同法55 条 三、撤销权与变更权的关系：请求撤销的，可以撤销也可以变更，但是请求变更的，只能变更 54条3款 注意：胁迫、欺诈的单方法律行为效力如何？ 继承法第二十二条 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。 第四节 无效合同 一、概述：合同法52 1：无效合同的含义：危及国家社会利益的合同。自始、当然、确定、绝对无效 2：无效合同之一―违反主体要件： （1）无行为能力人订立非纯获利益非处分零花钱非定型化合同的合同 （2）法人：违反国家禁止、特许、限制经营的合同 合同法解释一第10条 3：无效合同之二――违反意思表示要件： （1）欺诈、胁迫，损害国家利益；对“损害国家利益”不可过于泛化。 （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；如担保法第三十条 有下列情形之一的，保证人不承担民事责（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的； 难点：恶意串通与债权人撤销权的关系 2005 年卷三9．甲欠乙1万元到期未还。2003年4月，甲得知乙准备起诉索款，便将自己价值3万元的全部财物以1万元卖给了知悉其欠乙款未还的丙，约定付款期限为2004年底。乙于2003年5月得知这一情况，于2004年7月决定向法院提起诉讼。乙提出的下列哪一项诉讼请求能够得到法院支持？A．请求宣告甲与丙的行为无效B．请求法院撤销甲与丙的行为C．请求以自己的名义行使甲对丙的1万元债权D．请求丙承担侵权责任 4：无效合同之三――违反合法性要件： （1）以合法形式掩盖非法目的，如名为联营，实为借贷 2000 年卷三22、公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少市契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定？ 　　A、是双方当事人真实意思表示，有效 　　B、显失公平，可变更 　　C、以合法形式掩盖非法目的，无效 　　D、违反法律禁止性规定，无效 （2）损害社会公共利益， 典型例子如合同法329条非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效 。 原告丈