青岛平度2018年年度市场总结及2018年楼市展望讲义资料.pptVIP

2011年年度市场总结;政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化; 限购范围和严重程度递增，限价令陆续出台，年初，”国八条“中明确提出限购条件，并制定必须限购的城市，将2010年”国十条“和”9.29新政“的限购要求具体化，严格化，限购范围扩大至40多个城市，限制标准严厉程度大大提高，7月”国务院常务会议“又将限购范围扩大到地基县级城市，限购城市进一步扩大至近50个城市。价格方面，中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方”限价令“陆续出台。 首套，二套贷款门槛提高，三套停贷，各类需求均受到一定抑制，行2010年1月”国十一条“到2011年1月”国八条“，首套贷款首付比例全面调到30%以上，二套房首付比例不低于60%，贷款利率鼻地狱基准利率1.1倍；三套及以上住房暂停发放贷款，不能提供一年以上当地纳税或社保证明的非本地居民暂停发放购房贷款;（2）保障房：资金、土地等配套设施的跟进，促使大规模建设计划落实到位;（3）货币政策：上半年持续收紧，新增房地产贷款下降明显，近期货币政策微调;央行近日下调存准率，释放货币政策微调信号。2011年11月30日，央行公布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来央行首次下调存准率，释放2012年货币政策微调的信号。;新房：调控效果在限购城市