北京安定路周边研分析.docVIP

安立路周边行业市场调研 域环境分析 区域环境对房地产市场起着决定性的作用，房地产物业的种类、品质、供应量等无不取决于所在区域的环境。因此，对本项目所在区域进行系统而全面的实地调研并在此基础上做出严格而准确的归纳分析将为本项目的市场定位及总体规划等后期策划工作提供准确、有力的依据和支持。 从宏观角度来讲，区域环境应该包含：区域自然环境、区域人文、社会环境和区域市场环境几大部分。但由于区域市场环境部分的重要性，我们将它作为单独的一个部分在随后阐述。因此，本部分将着重就区域人口状况、区域交通状况和区域配套设施三方面进行调研后的整合分析。 区域经济环境概况 从目前来看，区域较缺少的是商住楼、写字楼、商场、购物中心、会议中心等商业配套，这是整个亚奥商圈大环境下的一个空白。从整个安立路居住群体来看，大多数居民并不在周边工作，因为目前周边仅仅是个纯居住区，大部分人在中关村或CBD办公。上下班时间的车辆流动基本上是单向的。而此地居民的消费与投资资本也往往流向西单、王府井、CBD、中关村等地。随着亚奥商圈商业配套的逐步健全和提高，它的吸引力将得到实质性提高。不仅本地区人口“外流”现象减少，CBD和中关村的企业将有可能向亚奥地区转移，人口资本流向与现在相比将出现“逆流”。而该地区重点住宅项目的成交客户也印证了这一点：在成交客户中，现办公面积主要在200－400平方米之间，公司规模主要集中在15－30人