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重庆旅游地产发展趋势报告 2 时：旅游地产发展时局 士：旅游地产开发企业 势：重庆旅游地产发展形势 市：重庆旅游地产需求市场 入市：重庆市场上产品 3 时 旅游地产发展时局 旅游业概况 旅游地产发展概况 旅游地产核心驱动 旅游地产产品特点 旅游地产发展趋势 旅游业概况 4 2012年，国内游客29.57亿人次，同比增长12.0%； 国内旅游收入22706亿元，同比增长17.6%； 居民出境8318万人次，同比增长18.4%； 2013年，国内游客32.6亿人次，同比年增长10.3%； 国内旅游收入26276亿元，同比增长15.7%； 居民出境9819万人次，同比增长18.0% 因私出境9197万人次，同比增长19.3%。 我国旅游已进入大众化时代 旅游成为一种生活方式或者工作方式 休闲已成为三分之一的城市生活状态 旅游地产概况 5 12年7月，万达长白山国际旅游度假区正式开业 13年6月，华润180亿重砸旅游地产 13年8月，金科首个旅游地产项目金科中华养生城开盘 5月18日合肥万达城一期旅游新城迎来了工地开放日活动 全国旅游地产开发的项目，或者在建的项目已达到3000个。三分之一的上市房企涉足旅游地产。 旅游地产已成为地产业新宠 将会更加频繁的出现在人们眼前 旅游地产核心驱动 6 避暑、避寒 典型代表：承德、重庆周边旅游地产 度假、养生、养老 典型代表：云南 、海南旅游地产 休闲、郊游 典型代表：渝北五谷地意大利休闲度假农场 体验类旅游地产 典型代表：华侨城、万达文化旅游城 旅游地产主力已不是传统的度假房 而是倾向于给予另一种生活方式 旅游地产产品特点 7 著名旅游地点 度假、养生、养老、避暑、避寒、生活体验 一二线成熟城市 造景 休闲、养生、生活体验 三四线城市 依托景观资源 养生、养老、休闲、避暑、避寒、郊游 产业随经济、地域分化 越来越“近”、向造景发展 旅游地产发展趋势： 8 发展快，开发项目多 平价化、郊游类增多 生活体验类成最大趋势 9 士 旅游地产开发企业 专业旅游地产开发企业 城市地产开发企业 领域观点 专业旅游地产开发企业 —华侨城集团 10 华侨城集团成立于1985年11月11日 隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一 长期致力于发展有中国特色的文化产业集群 集团下辖锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心 、长江三峡旅游、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业和旅游产品品牌 11 专业旅游地产开发企业 —华侨城集团 旅游产业主线 90年代初 让世界了解中国，让中国了解世界 建设具有中国特色的主题公园群 建设中国民俗文化村、世界之窗和 深圳欢乐谷主题公园 主题公园 2002年 新一代文化主题公园 文化景观、艺术表演和游乐体验为核心 欢乐谷 主题居住区 1991年 推出第一台大型旅游文化晚会《艺术大游行》 2000年 创办华侨城旅游狂欢节 2006年 成立的Loft创意社区 2011年 推出主题商业全新 模式——欢乐海岸 2008年及2011年 在北京、成都和上海建造独立于景区的城市剧场 2009年 成都华侨城欢乐谷开业 现代主题公园 高尚人文社区 都市娱乐商业 2009年 上海华侨城欢乐谷开业 集居住、旅游、办公、商业为一体的城市 2012年 武汉华侨城欢乐谷开业 集低碳、休闲、文化为一体的旅游城 先旅游后地产 从主题公园群到“旅游城市” 城市地产开发企业 —万达集团 12 早在2007年，万达就明确把发展旅游产业作为集团未来10年甚至是20年的主要战略方向； 2010年，万达集团董事长王健林将旅游地产定位为未来万达的支柱型产业； 在保持万达原有竞争优势之外，现在就要考虑为今后20年储备新的核心竞争优势。而做文化和旅游就是万达要创造的新的竞争优势的核心项目。 那些很优秀的旅游基础元素是颗颗明珠，但是却没有整合起来。万达要做的，就是担负承载明珠的托盘，并且在托盘上镶嵌上更符合现代旅游产业的明珠，从而共同形成一个耀眼的皇冠并让其呈现出价值 13 主题公园+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业 城市地产开发企业 —万达集团 旅游产业主线 2009年8月 长白山国际旅游度假区开工 2012年4月 西双版纳国际旅游度假区奠基 2011年上半年 大连金石国际旅游度假区开工 2010年6月 福州琅岐国际旅游度假区签署投资框架 2011年9月 武汉中央文化区一期楚河汉街开业 2013年6月 南昌万达城动工 2012年7月 长白山国际旅游度假区开业 2010年12月 武汉中央文化区开工 5月18日 合肥万达城工地开放 2013年4月 哈尔滨万达城正式开工 2013年8月 金石国际旅游度假区一期洋房开盘 2