乌鲁木齐南山国际社区——产品篇2011112.ppt

项目控规指标 项目控规：建设用地面积382749㎡、建筑密度≤ 25%、建筑限高≤24米，容积率≤1.0，绿地率≥35% 停车位：2辆3户 公建： 在目前控规下，项目的一些思路 项目整体容积率1.0，拟打造高端类别墅社区，以多层社区报件。 在项目产品的整体考虑上，结合别墅、6～7层空中叠墅、6+1洋房、8F阔景电梯华宅等进行发展。 前期以别墅类产品起势，在后期实现容积率。 一期容积率不一定做足，建议做到0.8，尽量以纯别墅产品树立项目高端定位 不足的容积率，通过项目后期地块进行平衡。 在产品的设计中，重点运用地下室、平台等实现赠送，尽量将容积率突破至1.2。 一期楼型配比 按容积率0.8进行计算 一期户型配比建议 2、产品面积建议 产品篇 别墅类 建筑形式 采用独栋化外立面设计，地上2.5层加地下一层； 每栋设置四户，背靠背成“田”字型布局，独立花园入户，赠送超大地下室；户与户之间非共用墙体，开窗以保证房间全明；每户独门独院，拥有大面积私家花园，也可考虑扩展为“卍”字型布局，以获取更好的私密性； 户型设计要点： 标准层不低于3.3米； 客厅层高不低于4.5米，客厅面积不低于30平米； 整体卧室不低于四个，主卧面积不小于40平米，主卧和老人房套房设计； 通过下沉式庭院解决地下层采光、通风等问题； 保证至少一个车库 功能布局建议： 负1F：洗衣房、保姆房、储藏室、下沉式庭院、车库