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金融贷款知识 住房按揭贷款 客户会问到我们哪些问题？ 1、能不能贷款？ 2、能贷多少钱？ 3、能贷多少年？ 4、每月月供多少？ 住房按揭贷款 贷款基本条件 商业贷款 1、所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或具备办证条件； 2、所购房产结构完好配套设施和服务齐全； 3、无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记； 4、一般所购房产房龄＜15年，且贷款期限＋房龄＜30年； 5、一般情况下，面积＞50平 住房按揭贷款 贷款人需具备的条件 贷款人年龄 男性＜65周岁 女性＜60周岁 最长贷款期限一般为20年，客户资质较好的，可以适当放宽； 贷款人的经济条件 主贷人要具备工作单位，且家庭月还贷支出要小于家庭月收入的50%； 新规定：1、市外户口在武汉贷款，需提供武汉缴纳的近一年社保或纳税证明；2、申请人家庭（包括本人、配偶，未成年子女）名下征信记录中住房贷款和房地局房屋查询结果不超过两套住房 住房按揭贷款 需提供的资料 买方：1、身份证，户口本，婚姻证明（包括结婚证、离婚证、法院判决书）2、经济收入证明（单位开具），半年银行流水 卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房屋所有权证和土地使用证原件 银行认可的房地产评估公司出具的评估报告 住房按揭贷款 审批及放款 审批时间：房地局查询房产套数一周；资料齐全