土地调控市场化起步：2015土地市场及政策趋势分析.docVIP

土地调控市场化起步：2015年土地市场及政策趋势分析-法律 土地调控市场化起步：2015年土地市场及政策趋势分析 文／纪睿坤 2014年土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显。房企逐步回归至一线城市，一线城市量跌价涨。而预计2015年不同城市土地市场将继续分化，而去库存仍将是2015年楼市的主旋律。 通过梳理2014年全国300城的土地数据，基于土地政策方向和市场趋势，透析2015年地市和楼市的反映。 一、2014年土地市场 特点： 根据21世纪宏观研究院的研究，2014年，全国的土地市场呈现如下特点： 1、受楼市下行的影响，2014年，土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。 2014年，全国300个城市共成交土地27907宗，同比减少28%；成交面积104032万平方米，同比减少31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7941宗，同比减少35%，成交面积35377万平方米，同比减少36010；商办类用地5363宗，同比减少29%，成交土地面积15917万平方米，同比减少31%。 从卖地总额来看，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412