常见的重庆两江新区总体规划【中规院】.ppt

* * * 作为国家战略型新区的浦东新区未出现超常规的人口增长态势。究其原因，主要在于浦东新区一开始就立足于较高定位，产业以金融和高科技产业为主，对就业岗位的拉动力小，其次浦东新区和上海原城区仅隔黄浦江，居住、服务等对老城区有一定依赖性，就业岗位的增长不能完全转化为常住人口的增长。 * 自特区成立以来，深圳市的城市人口保持了持续的爆炸性增长，拥有规模庞大的流动人口数量。流动人口的城市总人口规模实际上远远超出了常住人口规模。 * 自特区成立以来，深圳市的城市人口保持了持续的爆炸性增长，拥有规模庞大的流动人口数量。流动人口的城市总人口规模实际上远远超出了常住人口规模。 * 自特区成立以来，深圳市的城市人口保持了持续的爆炸性增长，拥有规模庞大的流动人口数量。流动人口的城市总人口规模实际上远远超出了常住人口规模。 * * 天津市滨海新区： * 0.1:65.9:34 增速4.2% 增速 13.5% 常住人口年均增长率 发展阶段 一二三产从业人员比例 极端高速增长期 突进式增长期 住房特点 在滨海新区工作的大量人员居住在天津城区 滨海新区内房地产市场开始发展，部分天津市民在新区内购房 2.3 以人为本的多元住区 住房发展政策： 由于不同时期人口总量和仍口结构的变化，不同人群和地区对住房的需求量也有所变化。因此，政府需针对具体情况设立不同的住房政策以适应城市的发展。 在城市发展初期，要考虑各功能板块要协调发展，规划要留有余地，可供后期不同情况下的弹性调整。 根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。 在城市快速发展期，要考虑不同人群居住要求，避免极端化发展，并且根据市场要求，控制供需平衡。 * 2.3 以人为本的多元住区 在发展初期，要考虑各功能板块要协调发展，规划要留有余地，可供后期不同情况下的弹性调整。 浦东新区在发展初期，采用产业功能先于生活服务的发展模式，重点为四个型功能小区（陆家嘴金融贸易中心、金桥出口加工区、外高桥保税区、张江高科技园区）的建设，配套的生活后勤区相对不足，住宅和公共服务配置较少或结构失衡。 虽然房地产在1995年开始大规模发展，在2001年投资资金和竣工住宅面积有了飞速的进展。但是仍然存在住宅用地与商业服务用地总量偏少且增长速度慢，成为城市发展的一个制约因素。 因此， 从开发建设初期就要考虑远期综合性发展的可能，预先谋划配套住区和服务设施的建设。 * 2.3 以人为本的多元住区 根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。 北京中关村： * 中关村的从业人员在2000-2007年均增加率为80%。高学历人才、从事科技活动人员和研发人员都迅速增加。 从业人员主要是29岁以下年轻人员，并且工作5年以下的人员占主导地位。 2.3 以人为本的多元住区 根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。 北京中关村： * 60%以上的“村民”不住在中关村，大部分租房住，上地、清河等地是租房者的主要选择，在已购房者中主要是硕士以上、34岁以上或者月收入5000元以上者。 居住地 中关村附近 中关村外围 总计 上地、清河、小营地区 望京及东部甚至顺义附近 北二环与北四环之间 亚运村 石景山区 二环内、丰台等 比例（%） 33.78 66.22 19.4 14.42 13.6 7.9 6.8 4.1 2.3 以人为本的多元住区 根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。 北京中关村： * 在《中关村IT业人力资源调查》报告中显示，中关村租房者大多数计划2-3年内买房，并青睐80-120平米的两居室或者三居室。而只有1.33%的人员有意愿在核心区内购房，更多人选择在交通便利的三、四环内购房。 购买意向 2.3 以人为本的多元住区 根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。 深圳富士康龙华园区: * 深圳富士康龙华园区 园区面积 2.3平方公里 从业人员 30多万名工人，90%为劳动密集型的流水线工人，大多来自内地农村，干部约占总人数的1.3% 年龄 基层员工大多数年龄在18岁至25岁之间，占员工总数的85%以上 居住状况 一半的工人住在厂区宿舍，一半租住在企业周围，极少部分买房居住远离厂区 配套设施 银行、学校、医院、电视台、广播站、杂志社、公园、邮局、商场、超市、美食街、游泳馆等 2.3 以人为本的多元住区 根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设